英國買房避雷篇：這九個雷區一定要注意！

       由於能源成本還處於高昂水準，現在不是購買通風良好、隔熱性能差的房產的時候。

       A、B 和 C EPC 評級都被認為是能效良好的，而英國房產的平均評級為 D。房子的 EPC 可以得到改善，但這在短期內會給買家帶來更多成本。

       “請記住，現在所有的生活成本都在不斷上升，”斯卡裡斯布裡克說，“聯排別墅的供暖和基本運行成本正在快速上漲，因此我預計人們最終會意識到宣傳冊底部的EPC評級的重要性。現代化的供暖系統和良好的隔熱效果會有很大幫助。如果房子的維護成本超出了您的承受能力，那麼請記住，這些只會有一個方向。”

潛在的建築物外牆問題

       購房代理亨利·普賴爾（Henry Pryor）表示，這似乎是顯而易見的事情，但要避免購買有外牆防火覆層問題的房產，尤其是公寓。

       “有很多高層建築都陷入了防火外牆的醜聞。即使是一些三層高的建築也無法獲得測量員和貸款專員的審批，這將使貸款申請人（買家）拿不到貸款。”

       找出外牆和其他潛在問題的最佳方法是對房產進行徹底的調查。在交換買賣合同之前進行徹底的盡職調查。

       “確保屋頂狀況良好，物業管理公司進行定期的維護並認真履行其職責。如果買低層的公寓，確保沒有潮濕的問題和安全隱患，還有公共設施是否完好。從長遠來看，這種徹底的調查將會帶來很好的判斷，人們應該關注的更多的是房產和建築本身的狀況，而不是該房子的戶型。”

短租賃產權的物業

       通貨膨脹，加上保險、工時和電力成本的增加，都會推高租賃產權的業主的物業管理費用。如果可以的話，您可以通過購買永久產權的房產或擁有部分永久產權的房產來避免這種情況。

       奧蘭多裡德房產仲介的傑克·裡德表示，儘管如此，通過短期租約獲得一套划算的房子可能是一個機會。“如果有短期租賃產權的房產以市場價出售，這是一種相對簡單的增值方式，因為永久產權持有人在法律上有義務以公平的價格提供租賃產前的續期（房產法第 42 條）。”

地段，地段，地段

       “房產的地段始終是買家考慮的首要因素，”米德爾頓顧問公司 (Middleton Advisors)的里安娜·麥克羅伊說，“你可以擴建和改善你的房子，但你永遠都不能移動它。”

       普賴爾說，避免購買位於商店、酒吧和餐館上方的房產。由於正在開展或可能正在開展的商業建築模式，在商業樓宇上方獲得貸款的機會會更困難。而位於吵鬧的商業場所上方的住宅也可能會導致在出售時變得更加困難。

       普賴爾補充說，位於繁忙道路上、鐵路旁或機場飛行路線下的房子也是風險較高的投資。噪音和空氣污染都是接盤客的阻礙，尤其是年輕的家庭。

       另一方面，靠近當地商店、綠化設施和學校將使您的房產更容易找到買家。正如奧利弗所說，疫情過後，對倫敦城鎮地點物業的需求急劇上升，意味著靠近商業街變得越來越重要。

定價過高的房產

       好消息是，賣家應該在當前市場上現實地為他們的房產定價。因此，作為買家，請確保不要為想要買的房產支付過高的費用。

       西蒙表示：“由於目前在售房產的短缺，一些仲介願意突破價格界限，部分原因是為了贏得賣家的放盤指示，因此對房產進行徹底的調查可比房產以確保房產定價正確是值得的。” 泰德沃斯地產(Tedworth Property) 的托利特，“支付過高的費用可能會導致代價高昂的錯誤。”

       為了確保定價公平，英國蘇富比國際房地產公司的蓋伊·布拉德肖（Guy Bradshaw）建議買家在還價前查明該房產在市場上上市了多久、是否有其他人感興趣以及有多少人看過，比較附近地區物業近期成交價格。

具有特點的房產

       斯卡裡斯布裡克建議，如果可能的話，選擇具有自己特色的房產，以便在出售時給你帶來優勢。“新建築固然很好，但你需要選擇一個有特別之處的單位，比如佈局、光線或外觀。

       “危險在於，你買的一套普通公寓與同一棟樓裡的 20 套或更多套公寓一模一樣，當你出售時，你可能會與其他賣家競爭，這些人可能會削弱你的優勢並壓低賣價。”

公共交通不佳的房產

       裡德說：“避免在任何距離公共交通很遠的地方購房，這些房產在買家市場上可能更難出售。”從長遠來看，交通便利的房屋將保持其價值並更受歡迎。

沒有外部空間的房子

       人們對花園的興趣仍然強勁，普賴爾建議，如果你能負擔得起的話，不要購買沒有配置任何戶外空間的房產。