今天我們來整理一下在英國買房時，買家們最常問到的問題，相信會成為您貼心的英國置業指南。
買房資格篇
1. 我不是英國籍也沒有英國簽證，可以在英國買房嗎？
可以的。英國對海外投資者沒有限制，只要年滿⼗⼋歲，不論國籍和簽證類別，都可以在英國買房。
英國房產市場法律嚴謹、條例清晰、監管性強，還允許海外買方在不來英國的情況下投資英國房產。
您委託的律師可以和您溝通買賣進程，並接受您的委託進行房產交易，交房後，您可以委託房產仲介幫您驗房，並安排入住、出租管理等各項事宜。
2.在英國買房可以移民嗎？
不可以。在英國購房是不能用於抵消移民要求的資金。我們和英國具有多年經驗和權威性的移民律師行合作，如果您需要在移民英國事宜上進行諮詢，我們可以為您推薦專業的移民律師。
3. 外國人在購買英國房產時有限制嗎？
英國對於有購房能力的買家也沒有限購，並且對海外投資者非常友好，想買幾間都行。您也可以選擇全款或者貸款方式購置房產。
貸款篇
4. 外國人在英國買房，可以貸款嗎？
可以。許多銀行為海外買家提供貸款，包括中國銀行倫敦分行、東亞銀行、滙豐銀行、渣打銀行、新加坡銀行以及馬來西亞銀行等等。我們會為您推薦適合的銀行。
5. 我什麼時候應該申請貸款？
如果是預售屋交易，需要在交屋前3至9個月前向銀行提出貸款請求；如果是成屋交易，則需要在交換合約之前與銀行聯繫安排貸款申請，確定貸款額度。
6. 英國有哪些可以貸款的產品？
按照房產用途，英國買房貸款可分為自住貸款及投資貸款。自住貸款最高可獲房價的80%貸款，而投資貸款最高可獲房價的70%-75%。
一般來英國買房的海外買家們，大部分都會選擇投資貸款。
在投資貸款中，有一款深受國人喜愛的貸款方式：Buy-To-Let Mortgage，也就是“以租養貸型”貸款。這種貸款本質上是“地主模式”，買家將所購房屋出租，每月靠收租還貸，理論上不需要再額外出錢養房。
7. 英國貸款利率是多少？
根據各銀行不同，貸款利率一般為1.5% - 3%加英格蘭銀行的基準利率。由於疫情，英國的基準利率目前是 5.25%。
8. 在海外的房產可以用作抵押貸款購買英國房產嗎？
這種抵押方式目前在英國大部分的銀行都不適用，只有少數國內的信託機構可以提供諮詢（條件限制）。
購房流程篇
9. 我對倫敦不熟悉，怎麼挑房？
受到Berkeley Group、Mount Anvil、Barratt Homes、Taylor Wimpey、Fairview等英國知名開發商及銀行的青睞，藍莎有超過英國90%的頂級新案件。我們的顧問將為您選擇最適合您的房產。
10. 交換合約是什麼意思？
您和開發商/賣家正式交換買賣合約之前，雙方都是可以改變主意的，交易也可以在沒有任何懲罰的情況下終止。
11. 怎麼交換合約？
交換合約的時候您需要簽署正式合約並將正本寄給律師，並支付10%訂金到律師指定的銀行帳戶上，不需要本人在場。一般情況下，買賣雙方都由各自的律師根據律師公會的標準程式，通過郵件來進行合約交換的準備。一但換約後，買賣便正式成立。
12. 我需要交定金嗎？
一般來說，開發商或者賣家會要求支付一定數額的定金。這筆定金將在後續中抵扣房款。
13. 交換合約後我不想買了怎麼辦？
如果在合約交換後改變主意，您將承擔首付部分的損失。開發商也有權利追討因為您停止交易所產生的損失。
14. 預售屋在交房前是否能轉賣？
倫敦絕大多數的預售屋都可以在交屋前，按當時的市場價格賣出，當然房產增值越大，那麼獲利越豐厚，也就是我們說的轉紅單。一般開發商只允許在房產竣工前轉賣一次。
15. 買房需要準備哪些材料？
身份證明：護照（個人資訊頁彩色掃描件）
住址證明：最近三個月的地址證明一份（國內/外長期住址，標注全名，用於接收來往信件），包括但不限於：近三個月水、電、燃氣費帳單或近三個月信用卡帳單/個人對帳單等
資金證明：買家本人最近三個月到一年的銀行帳單；根據個人資金狀況會要求提交補充材料，如股票、理財收益、工資、股利、房屋出售合約等
16. 購房資金電匯程序安全嗎？
英國房產市場是一個法律健全的市場，一切的購買程式的都是由買賣雙方律師來操作。
除了定金要直接交給開發商，其他所有的資金都必須要從買家的銀行戶頭直接轉入到買房指定的律師帳號裡，在買賣雙方確定交換合約時，再由買方律師轉給賣方代理律師的履約保證帳戶。隨後，在完成整個交易過程後，買方律師會代表您在英國國家土地局進行登記，您可以上網查詢登記結果。
17. 英國房屋產權是多少年?
根據不同房型，英國新建成的房屋產權通常是125年到999年的租賃產權。
