中國國內買家在英國買房，一般會在各大網站上看一遍，或聯繫仲介，挑自己選中的區域和幾套不錯的備選房產。
但是，首次看房還是要注意很多問題，所以每一個細節都要好好考量。
為了讓大家看房更順利，藍莎君總結英國權威房產網站的一些看房建議，希望對即將看房的小夥伴有幫助！
檢查網站
看房前先流覽開發商的網站，每個開發商的網站都有全面的樓盤資訊。
越是正規和規模大的開發商網站做的逼格越高，當你流覽的時候就能感覺到它們的專業程度，可以想像你以後要住的房子是否是高品質的。
雖然我們不能完全從網站來判斷樓盤品質的好壞，但是網站是開發商的門面，門面都做不好難免讓人擔心實際房屋的品質。
社區環境及位置
Location Location Location 地段！地段！還是地段！
房屋作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。所以首先要判斷樓盤所在位置是否具有投資價值。
房子在哪？或者說，房子跟所在的區域會不會有格格不入的感覺？（比如在城郊建了一棟超高層公寓，那是不是就不太合適……）附近住宅的配套情況怎麼樣？
離商店遠不遠？不過，這個問題可能也要分兩面看，一般來說肯定離商店或飯店比較近會不錯。但是如果家附近就是那種很亂的小酒吧，或者會有奇怪的人出現的地方……那也不是什麼特別好的事情。
附近交通情況如何？公交地鐵站都遠嗎？同樣，一般來說交通越方便越好，但是如果臥室後面就是一條主幹道或者鐵軌，那會不會太吵了點？租客會願意住嗎？
家附近的道路會不會很繁忙，會有小孩子騎著滑板車到處亂跑嗎？
附近別的房子情況如何？其實鄰居家的房子，鄰居家的車，大概就能判斷出整個區域的居住氛圍是怎麼樣的。
大概瞅一眼鄰居家的院子，大門口什麼樣子，花園整齊不整齊，都開些什麼樣的車......（當然別把自己弄得像個偷窺狂），一般都能心裡有個底了。
白天去看的房子，那或許傍晚再來一次，把車停在房子旁邊的路上，坐在車裡觀察個十分鐘。是否有西裝革履的人上下班呢？還是說經常有小孩子路過？
一個區域，或者一套房子，對投資者本人來說可能是非常適合居住的，但是對於租客來說，就未必了。
比如，可能對你來說，有小孩子有學校的地方會比較適合，這個區域會適合家庭的生活；但對於租客來說，小孩子的吵鬧噪音之類可能就會是一個比較減分的項目了。
所以先想想看，你的房子是自主還是投資，投資出租給什麼樣的人，他們會怎麼看。
基本瞭解以後去看房的時候可以進行實地考察，看周圍區域是否可以像描述中的合理發展。特別是現在備受關注的周邊綠化情況是否達到指標。
當然，如果你有房產經紀人可以諮詢就更方便了，因為他們對當地的環境更加瞭解可以提供更多意見。
安全指數
對於安全問題，不用多說，誰也不想住在犯罪率高的地區。因此在看房時候要調查清楚樓盤所在區域的犯罪率和安全係數。
以下幾個網站是常見的查找區域犯罪率的網站，輸入郵編即可查詢。
1.https://maps.met.police.uk/
2.https://www.police.uk/
3.www.ukcrimestats.com
戶型和佈局
戶型的選擇非常重要，房間內的佈局設計的是否合理將影響到今後的居住。
比如門口入口處是否有過渡空間，便於換衣、換鞋。另外，平面佈局中應做到“動靜”分區。
動區包括起居廳、廚房、餐廳；靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。總之就是房間的每一處設計都要仔細考量，假設自己要住在這裡，想像佈局是否符合自己的要求。
房子的情況
考察完大概的區域因素，接下來我們就要進到房間裡面看看這套房子本身的狀況如何了。
比如房間是否存在漏水情況，地板是否平整，房間的整體構架是不是完好？當然，我們都不是這方面的房產估值專家，但是大概也可以看出來一些很明顯的損壞吧，像是破了個洞，窗戶打不開，窗簾斷了，水管壞了，牆面發黴了，地毯下面藏汙納垢……
如果是獨棟的房子，也要從外面看看二樓或者三樓的窗戶是不是直的。
房子的屋頂是不是好的？是不是哪裡缺了幾塊瓦？但是還要看看房子的房頂有多少部分是平的，平的地方越多，一般來說就需要花費越多的時間去維護。
房子是不是已經改建、擴建過了的？如果是的話，之後一定要讓律師認真核對這些改建是得到批准，有證書沒有。如果沒有，就可以問一句是不是有改建或者擴建的可能性，加多一個甚至幾個臥室嗎？或者陽光房？這些都對未來房價增值有很大的影響。
如果看中的房子是公寓，那麼公共區域的情況如何？樓梯間啊、樓下大堂啊之類的地方是不是很亂？電梯是不是壞了？垃圾又如何投遞和分類？當然，這些情況不是你可以控制的，但是會對將來出租帶來比較大的影響，所以也要慎重考慮。
家裡的窗戶是不是雙層玻璃結構呢？這對整套的房子的價值會有一個比較大的影響。因為冬天的能源損耗是非常大的，往往能夠讓能源帳單的等級提高一級以上......
幾個廁所？幾個臥室？建築是中央供暖嗎？如果是，暖氣是新的還是已經很舊了？當然很有可能我們自己也看不出來，這時候，我們可以拍個照片，之後查查型號就成。
用電情況怎麼樣？同樣，如果完全不懂，拍個照，然後問問水電工，或者直接去網上問問懂得人就好了。
廚房是不是需要重新改？浴室呢？
房子裝修如何，是不是要重新再做一遍？
有沒有很明顯的受潮的跡象？進去房間的時候聞一下氣味會是一個比較好的辦法。如果聞到奇怪的味道，記得仔細查看。有時候有些傢俱擺放的位置看起來不那麼正常，就可能為了遮擋一些東西……
由於英國人對房屋的朝向不像國內這麼的看重，所以仲介介紹的時候，房屋的朝向往往不一定非要在介紹的內容裡面。如果對房間朝向有特別要求的，就需要實地確認。
傢俱和配套設施
不論是國內還是國外，居住區內配套是否方便合理，是衡量居住區品質的重要標準之一。
帶裝修的房子要檢查沙發、床、衣櫃等大件傢俱品質是否過關，接著是廚房和洗手間的設施是否合格，以及房間是否有足夠的儲物空間。
住宅設備包括管道、抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等，要仔細檢查設備品質是否過關，安裝是否到位，使用起來是否有方便、實用。
能源效率
英國開發商需提供Energy Performance Certificate (EPC)給你檢查，你可以獲知水、電、氣費用成本。
另外，可以看房間的朝南方向如果有窗戶可以增加日照從而節省能源成本。
萬物生長靠太陽，有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。
房間內要保證有房間可以獲得足夠的日照，雖然英國的天氣大家都懂得，但是這一點還是非常重要。
最後還有幾點是看完房要注意的：
1在英國，需要確認該房產是否有NHBC’s ten-year Buildmark warranty，可以保護房住的利益。
2記得確認房產可以入住的時間
3看房產的council tax屬於哪個區域管理
