最近收到不少有意購買英國房產的國內買家，關於英國房產購買成本及費用的提問。藍莎君將在這篇文章中，為大家帶來全方位乾貨解答。
房款及付款方式
國內買家選到自己心儀的房產後，首先需要支付一筆定金，定金根據開發商和房屋價值會有一些浮動，通常會在 2,000-5,000英鎊之間。
交過定金後我們需要支付首付款，這將是購買新房（期房）時最大的一筆支出，首付金額根據開發商有一些浮動，但普遍為房價的10%-20%之間。
有些開發商會要求籤合同後的6個月到1年之間或1年之後再交10%，剩餘款項在交房時付清，總而言之，付款比例因項目而異。
購置除房款費用
印花稅
印花稅是購買英國房產時的一筆重要支出，英國的房地產交易印花稅由買家承擔並通過律師交給政府，繳納印花稅後，房產交易才可以完成過戶交易並登記註冊。
購買首套自住房屋，且房價低於62.5萬時：
0-42.5萬的房產，印花稅率為0%；
42.5-62.5萬的房產金額部分，印花稅率為5%。
購買首套房屋，房價高於62.5萬時：
0-25萬的房產，印花稅率為0%；
25-92.5萬的房產金額部分，印花稅率為5%；
92.5-150萬的房產金額部分，印花稅率為10%；
150萬以上的房產金額部分，印花稅率為12%。
購買非首套房屋，房價高於62.5萬時：
0-25萬的房產，印花稅率為3%；
25-92.5萬的房產金額部分，印花稅率為8%；
92.5-150萬的房產金額部分，印花稅率為13%；
150萬以上的房產金額部分，印花稅率為15%。
以上稅率為2022年9月新政，部分政策僅持續到2025年3月份。
土地所有權登記費
買房交易完成後，買家律師需要幫助購買人申請土地所有權登記，在英國地產登記局完成註冊登記，該費用金額隨房產價值而變化，房價越高費用越高。
海外買家稅
買家在購買英國房產時，若成交前一年在英國居住未滿183天，需繳納2%的海外買家稅，購買房產後的一年內在英國居住滿183天則可進行退稅。
銀行貸款手續費
以下銀行貸款款項為通常所需支付費用，並非必繳費用，因貸款產品與貸方而異。
Arrangement Fee/Product Fee 銀行產品費：根據銀行、貸款品種和購房者身份（海外客戶或英國本地客戶）的不同，銀行產品費有著較大差異。
此筆費用可以在申請貸款時支付，也可以在獲批貸款後算入貸款帳單內，還可以在一次性發放貸款資金時扣除此費用。
Booking Fee/Application Fee 申請費：此費用通常是在銀行提供較為優惠的貸款套餐時收取，例如Discount mortgage 折扣貸款、Fixed Rate mortgage 固定利率貸款或Tracker mortgage 追蹤貸款等。
Valuation Fee 評估費：銀行會對貸款房產進行價值評估，以此來決定可貸款金額，有些銀行不會收取這筆費用。
Found Release Fee 貸方發放貸款費用、Fund Transfer Fee 貸款跨行轉帳費 & Lender Conveyancing Fee 貸方法律事務費：貸款發放時支付，有的銀行會在貸款金額中扣除以收取該費用，有的會由律師代理支付，也有一些銀行並不收取以上費用。
Account Fee/Redemption Fee 貸款結清帳戶管理費：貸款發放時支付，有的銀行會在貸款還清時收取，有的會由律師代理支付，也有一些銀行並不收取以上費用。
Higher Lending Charge 高貸款比率保障費：一些超過一定LTV比率的貸款銀行可能會收取該款項，用於購買保障借款人逾期不還所帶來風險的保險。
額外非必要費用
房屋保險
英國的房屋保險有兩種：Buildings Insurance 建築保險& Contents Insurance 財物保險。
購買新房時，買家一般無需自己額外購買保險，開發商會提供給買家NHBC Buildmark——英國國家房屋建築委員會的10年保險，該保險對於房屋貸款及抵押轉賣等都非常必要。
建築保險一般在銀行貸款時，銀行會要求必須購買，因為它可以保護NHBC Buildmark 不保障的一些範疇。
而銀行並不會強制要求買家購買財物保險，購買新房時，開發商一般也會提供一定期限內的財物保險，財物保險通常包含了能想到的傢俱及家中物品因失竊、火災或意外導致的需要重新購買以上財物的情況，從而為買家提供保障。
房產價值評估費
此費用一般是在二手房購買時需要支出的一筆費用，購房者可以根據不同情況選擇對房產進行不同等級的價值評估，此項評估在英國必須由RICS——皇家特許測量師協會登記註冊的特許測量師進行。
費用根據評估級別和等級不同，通常有三個等級，費用從幾百鎊到幾千鎊不等。
三個等級分別為Mortgage Valuation 按揭貸款評估、Homebuyer‘s Survey and Valuation 針對傳統常見結構及建築材料及合理室內外狀態和條件的房產 & The Building Survey 針對大的且建成年代久遠的特殊房產及有大型整修計畫房產。
