越來越多的海外買家在英國置業。無論是投資升值還是留學工作，買房都是性價比超高的選擇。
那在英國購房，有哪些基礎問題需要大家瞭解的呢，今天小編就來給大家簡單介紹一番，要是有更多疑問不妨私信聯繫藍莎君，會有專人為您詳細一對一溝通解答。
1：外國人可以在英國買房嗎？在英國買房有哪些具體要求？買英國房產可以移民嗎？
可以，英國是允許海外買家在英國買房的，並沒有設置限制條件。只要是年滿十八歲的成年人，都允許在英國購置房產。此外，在英國買房不僅可以全款，也支持貸款買房，首付低，而且貸款利率也低。不過，需要注意的是，在英國買房主要用於自住或者投資，買房是不可以移民的，英國沒有買房移民項目。不同於國內，英國的房產與戶口是不掛勾的，買房對於移民/申請定居英國暫時沒有特別大的好處。
2：英國房屋產權的種類？
永久產權（Freehold）-業主擁有土地以及土地上的一切不動產。
租賃產權（Leasehold）-業主在有限的使用年內，擁有對房屋和土地的使用權。
共用型永久產權（Share of Freehold）由不同業主共同擁有土地。
共用產權（Shared Ownership）-只擁有一部份房產的使用權，以房租的方式支付不擁有的部份。
3：英國購房流程是怎樣的？
為了促進英國房產市場發展，英國政府對英國籍購房人士與非英國籍購房人士採取一視同仁的態度，即只要在英購房者都享受與本地居民完全一致的購房以及貸款政策。購房者僅需在特定的購房週期內交付各項款項即可。
4在英國買房需要準備的檔？
身份證明（Proof of ID）：護照、駕照、身份證3個月內
地址證明（Proof of Address）：水電煤氣費
銀行帳單 : 3個月內的銀行對帳單（需要首付款轉帳的同一帳戶）
若要申請貸款，需要有按揭貸款意向書A- Agreement in Principle首付資金銀行對帳單/存款證明
5：海外買家申請貸款需要提供什麼的檔？
個人身份證明一有效護照、身份證、簽證、位址證明收入證明一銀行流水、工資單
地址證明一主要是指最近3個月內的水、電、煤氣和信用卡或銀行帳單等
首付款證明一銀行流水·購房合同/預訂單，不同貸方會有些許不同的要求
6買新房（期房）需要交什麼錢？我所有的買房款都是直接給開發商嗎？
1、訂房費
2、律師定金
3、貸款費
4、房屋評估費
5、首付
6、印花稅
7、餘款
8、其他
買房的時候還有一些其他零零碎碎的小費用，這個一般律師會給我們列一個單子，我們按時去交就可以了：一般來說這些包括當地調查費、土地局註冊費、銀行轉帳費用等，都在幾十到幾百英鎊之間，非常瑣碎。除了定金會是開發商直接收取，其餘的關於錢的交割都是由您的律師和開發商律師對接。這樣比較安全哦。
7英國房產完成交割後有房產證嗎？
英國房產是沒有房產證的，在完成交割後，律師會即刻開始做土地註冊登記（Land Registry），土地註冊會需要至少6個月的時間。
8我的租金收入能夠覆蓋我的貸款嗎？房租收入需要繳稅嗎？哪些是可以用來抵我的房租收入稅的？
選擇只還息的貸款方式是完全可以的。而且還會有不少結餘。若選擇本息同還的方式應該是恰好租金覆蓋貸款。房租收入需要繳費，叫做income tax。稅點一般為租金收入減去您可減免費用的淨收入的20%。就CGT而言，海外買家應該更有優勢。海外買家2019/2020財政年可以享受£12,000的免稅額度。
您可以扣除的“可減免費用”有：
- 物業的一般維護和維修（更換被暴風雨吹落的屋頂瓦片、更換故障鍋爐等等）
- 水費、市政稅、煤氣和電費
- 保險，如業主的建築物、財產和公眾責任保險
- 服務費用，包括園丁和清潔工的工資
- 出租代理費和管理費
- 一年或一年以下的租賃或50年以下的續租的法律費用
- 會計費
- 地租和服務費
- 直接成本，如電話、文具和新租戶的廣告等
- 車輛運行費用或者海外房東來往機票費用。
9請問英國的學區房是怎麼看的？
英國的學區房，指的便是優秀公立學校周邊的房子，學名是Catchment area，每個公立學校都有自己的catchment area。公立學校只招收在英國長居家庭的孩子。也就是說孩子父母要有英國護照或者長居簽證（包括工作簽證，首席代表，創業簽字，投資簽證，永久居住權等，通常越好的公立學校catchment area範圍越小）。
每年由於招生情況不一樣，catchment area的範圍也不是固定的。這就需要家長們在申請前，提前跟學校和所居住的區域的council電話確定。
10海外買家稅到底是什麼？英國房產有持有稅嗎？持有成本有哪些？
海外買家稅於2021年4月以後開始徵收。為房價的2%。這是一次性購買稅收，即在交房時給付正常印花稅外加2%。
英國房產是沒有持有稅的。你的持有成本是
1）物業費
2）地租
看房型大小和樓盤，一般每年為£3000-5000左右。
