身邊不少留在英國的朋友，都在計畫買房，畢竟如果打算在英國長期居住的話，租房不如買房划算。
買房本就是大事，更何況是在異國購房，讓人莫名的產生畏難情緒、恐懼心理。
但是，在英國買過房子的人，就會告訴你其實買房很簡單，你只需要找到三個靠譜的人就可以輕鬆買房：房產代理+貸款專家+買房律師，這三個人就會幫你把一切搞定。
今天藍莎君就來介紹一下在英國的購房流程。
英國房產概況
房價多年來穩步上漲
英國土地註冊局2021年7月資料顯示，英國平均房價同比上漲8%，部分地區表現一年漲幅20%以上。
倫敦房價過去20年時間裡上漲了449%，倫敦某些區域房價漲幅甚至高達702%，20年間房屋增值156萬英鎊。
英國房產在穩健保值增值中，坐享持續租金收益。
房屋供不應求
由於英國建房審批部門審批過程嚴格繁複，新房供應量遠低於需求量。
目前英國房產市場正在經歷日益嚴重的供需失衡，且沒有看到供應水準會增加的跡象。強勁的賣方市場將持續影響房價上漲。
由於移民人口增加，英國的人口增長處於歷史新高
資料顯示，2016年至2019年，英國的人口增加了123萬人。疫情之下，2019年至2020年間，英國人口仍增加了35.5萬人。
英國的經濟向好及歐盟地區的不穩定性令大量人口到英國尋找工作機會。
另外英國優質的教育每年吸引了大量留學生。英國尤其倫敦地區無論住房還是租屋都存在嚴重短缺。
法制健全
英國的法律法規非常健全完善且公正透明，可以很好地保護業主的產權利益，免去投資過程及持有期的後顧之憂。
倫敦的房產安全保值
英國房地產市場目前非常穩定，風險比較小，最重要的是擁有完善合規法制保障，所有手續檔過律師，所有購房流程資金都由協力廠商監管，吸引著世界各地的移民及投資者。
英國購房政策
1、購房身份要求：有護照有資金。
2、房屋類別：公寓、別墅、莊園都可以買，up to you。
3、房屋產權：
永久產權；
租賃產權：有125年，250年，999年等時長，到期再續。租賃產權要交地租，但是很便宜，一年幾百鎊左右。
4、房屋面積：
無論當地人還是外國人購置到的房產都是淨面積，沒有公攤；
在英國購買的房子無論是面積，還是交付情況，不存在缺斤短兩偷工減料，包括各種宣傳資料照片均為真實情況。
5、貸款：
外國人購房是否可以貸款？
可以，有簽證的客戶或者沒有簽證客戶都可以申請貸款；
投資用途買房，比自住買房利率更高，貸款比例也更低一些。
貸款額度：外國人可以獲批貸款60%-75%，具體根據申請人收入證明判斷；
貸款週期：最長30年；
償還利率分為：定期固定利率、浮動利率
定期固定利率：在定期期間，不用擔心銀行會調整按揭利率，您只需要按照按揭合同規定，在按揭銀行自動扣款的銀行帳號中預留足夠的資金即可。
浮動利率：需要留意銀行的利率調整情況。儘管大部分銀行只會在英國中央銀行調整基準利率時相應調整按揭利率。
貸款手續：
▶︎資金來源證明；
▶︎地址證明；
▶︎房屋圖紙；
▶︎土地印花稅申報表格；
▶︎貸款檔。
英國新樓盤購買流程
1、 確定購房預算
在開始一切買房流程之前，最明智的做法是根據自身的財務狀況，先確定好購房的預算。如果需要從銀行貸款，還要務必瞭解能從銀行貸到多少錢。
除了英國房子本身的售價，在做預算時，買家還要考慮到買房交易過程中的附加費用，例如印花稅、委託律師費、仲介費等。
2、確定地區、看房，選中心儀樓盤和戶型
3、議價，確定最終成交價格
4、填寫開發商預訂表
5、支付定金（視乎開發商的價格不同，通常為£2000 - £20000）
6、買家提供護照影本和地址證明
7、聘請買方律師處理文字檔
8、買方律師收到開發商律師合同起 21/28日內交換合同
9、在交換合同日前，買家將首付款轉入買方律師指定的客戶帳戶內
10、雙方簽字，交換合同，交易正式成立
11、如有後續付款，買方律師需要在適當時間通知買家，提醒下一筆款項的支付。買方將後續款項轉入買房律師帳號
12、如需貸款，買家須在物業交房前 3-6 個月向銀行提出申請
13、物業竣工及交接
14、房屋託管
如果您是投資用房，那麼在收房後還可以選擇房產管理公司的託管服務。
從房屋的日常定期管理和維護，到更大規模的整修及翻新工程，房產管理公司會幫買家實現房屋價值的最大化。
國內房產買家在購置英國房產過程中，如果遇到任何問題，歡迎隨時諮詢藍莎置業顧問，獲取專業投資建議。
