在英國買房出租，如何做一個愉快的包租婆（包租公）呢？
很多購買英國房產投資的中國買家，對英國房產市場還不是很熟悉。今天就跟隨藍莎君來看看，英國房東可以購買的房東保險都有哪些吧。
英國的房東保險是強制性的嗎？
在英國購買房東保險不是法律強制要求。但房東保險在出租房產時至關重要，因為它可以為您提供環境或意外損害、和租金損失的保障。
最近一項針對 755 名英國房東的研究顯示，有13%的房東沒有購買房東房屋保險，其中所損失的金額就高達近6億英鎊！
房東保險涵蓋哪些內容？
房東保險是房屋租賃保險、責任保險、租金保證保險等保險單的集合。但確切的承保範圍則取決於您選擇的具體保單類型。
有哪些類型的房東保險可供選擇？
以下是六種最常見的房東保險，您可以根據您想要保護自己的情況購買任何類型的保險，並制定自己的房東保險單。
1.房東房屋保險
適合擁有獨立房產並且在環境危害或盜竊風險高的地區的房東。
房東建築保險涵蓋您出租房屋的物理結構，例如天花板、牆壁、門和地板。它可以保護建築物免受各種風險，例如火災、風暴、洪水、管道爆裂、裂縫、盜竊和故意破壞。該保單通常涵蓋財產的維修或重建費用。一些保險公司還為維修期間的任何租金收入損失提供承保。
值得注意的是，房東保險和建築保險不應互換使用。建築保險是房東保險的一種。而房東保險是一組綜合性的保險套餐，其涵蓋的範圍不僅僅限於物理結構的損壞。
2.房東財物保險
最適合出租帶傢俱、半傢俱或軟墊房屋的房東。
房東財物保險可保護房東提供的任何傢俱、電器或其他家居用品免受損壞、盜竊或丟失。本保單不承保租戶帶來的任何物品。因此，在租戶搬入之前建立庫存清單至關重要。
關於出租物業的財物保險，您需要瞭解兩個細微差別。
首先，保險公司對此承保範圍有不同的解釋。有些人可能會將您財產中的某些物品歸類為固定裝置和配件，比如地毯和燈具等。因此，對於這種易發生混淆或分歧的，最好在購買保單之前與您的保險公司澄清。
其次，一些保險公司不承保意外損壞，例如溢出、污漬或物品損壞，如果是這種情況，那麼您需要選擇補充意外損壞保單。
3.房東固定裝置和配件保險
最適合提供全套或半傢俱住宅並配有新的或昂貴的固定裝置和配件的房東。對於出租部分主要住所或臨時出租房屋的房東來說尤其有用。
該保險保護財產中的固定裝置和配件，例如內置衣櫃、廚櫃和浴室裝置。該政策針對意外損壞、丟失、盜竊、漏水、火災，有時甚至是惡意損壞提供賠償。
4.房東責任保險
適合居住在國外且無法親自檢查或照顧房產的，希望免受巨額賠償或法律費用的房東。
如果財產的任何缺陷導致租戶或任何協力廠商（及其財物）受傷，房東責任保險可以為房東提供保護。責任保險將承保律師費以及因租客傷害或疏忽投訴而產生的任何賠償費用。例如，如果您的租客因出租公寓樓梯破損而受傷而起訴您。
5.租金損失保險
適合在環境危害高風險地區擁有房產的房東。或者嚴重依賴租金收入來支付抵押貸款等成本的房東。
如果房產因火災或洪水等自然災害而無法居住，租金損失保險將為房東提供租金收入損失的保障。當您進行維修工作且無法聘請新租戶時，您還將獲得補償。請記住，您的保單必須說明該保險在哪些情況下有效。
6.租金保證保險
適合所有希望在租戶拖欠租金時獲得經濟保護的房東。
租金保證保險為房東提供保障，防止租戶拖欠租金。大多數保險公司提供長達一年的租金賠償，包括法律費用和租戶根據本保單造成的損失。根據您的保險公司的不同，您可能需要向租戶發送驅逐信才能獲得賠償。
房東保險費用是多少？
房東保險的費用取決於幾個因素，例如房產的位置、類型和年齡、選擇的承保金額、房產中昂貴物品的數量以及租戶的特徵（年齡、就業和婚姻狀況） ）。
每月房東保險的平均費用取決於您選擇的房東保險單。以下是個人保險費用的明細參考：
房東保險 每月平均 價格
建築物保險 30英鎊
財物保險 32英鎊
固定裝置和配件保險 12英鎊
業主的責任 35英鎊
租金損失 17英鎊
租金保證保險 40英鎊
如果您考慮購買所有保單以獲得更好的保護，英國每月基本房東保險的平均費用大概為 166 歐元。
國內房產買家在購置英國房產過程中，如果遇到任何問題，歡迎隨時諮詢藍莎置業顧問，獲取專業投資建議。
