今天藍莎君繼續為大家介紹在英國買房貸款方面的問題，幫你全方位瞭解英國房屋貸款！
1貸款人要求
無論是否在英國工作和生活，有無簽證，投資者都可以在英國貸款買房。英國政府並未對非英國公民在英買房做出限制，買家不必在英國有居留身份，也不必有英國的收入來源。 如果是使用國內的收入和完稅證明，只需進行英文翻譯，因此不必擔心海外收入貸不到款的問題。 2貸款申請所需材料 · 個人資訊 · 房產資訊 · 收入支出 · 資產負債 · 信用歷史以及財富來源證明 3應該在購房的哪個階段開始聯繫貸款顧問? 建議從打算開始買房階段就應該諮詢貸款顧問。 貸款顧問能根據您的工資收入水準等現狀進行評估，出具一份貸款意向書 AIP(Agreement In Principle)，綜合評估財務狀況和貸款能力，你就可以根據最大貸款額度估算可購買的房產總價。 同時貸款意向書這份檔可以向賣家或房產仲介說明你認真購買的態度，以及你可以實際負擔房產價值的能力。 4具體的貸款步驟 1、篩選銀行貸款產品及貸款利率：貸款顧問幫助您在眾多銀行中篩選最適合、優惠的貸款方案 2、準備並遞交材料：常見的銀行要求提交的材料有：護照、簽證、住址證明、工資明細單、工資卡流水、在職證明信、其他銀行卡流水、納稅證明、個人征信報告、存款證明等。按照你選擇的銀行的要求，將材料都備好後做一個遞交。 正式貸款申請中，英國本地用戶約耗時 1-4周，海外客戶約耗時2-3個月，但時長可能會根據客戶申請的難易程度，有所變化。 3、得到初步回饋結果：銀行在接收你的材料後，會給出一個初步評估結果，也就是初步獲貸金額。 4、評估房子：在交房前，會由協力廠商評估公司對你所購買房產的房屋價值和房屋品質進行一個估值，得出一個評估報告。 5、銀行給出最終房貸金額：評估報告出來後，銀行會根據你的資質以及上一步驟中的評估報告，來確定你最終能夠貸到多少錢。 6、房貸：在你交割前銀行會進行一個放貸，拿到貸款、去付首付款，隨後律師和開發商就就可以安排收房了。 5：貸款比例和年限 1、自住貸款Residential mortgage，自住貸款的比例通常是稅前年收入的4-5倍，資質好的情況下，最高可獲房價的90%貸款 2、出租貸款Buy to let mortgage，銀行會評估所購買房產的租金收益來確定你的貸款額度，投資貸款可獲房價的50%-75%左右，不能自住，利率相對於自住貸款更高。 貸款年限：這個參數的長短，決定了每月還款的金額，可能會影響貸款的成功率。 在英國，一般按揭貸款年期可達35年，但較多人選擇的是20-25年期。此外，大多按揭貸款年限必須在申請人年滿65歲前完結，但部分銀行也將借款人的年齡限制提高到了85歲。 6：貸款利率 1固定利率：2、3、5年期的固定利率是常見的選擇 優點： 1、不會受外部利率變化的影響 2、每月付款固定，便於財政規劃 3、壓力小 缺點： 1、如果經濟形勢不好，利率下滑，不能得利 2、一般在固定期限內，超額還款將受到限制 3、定期結束後，往往面臨轉按揭再交費 2浮動利率： 1、Tracker：追蹤利率，隨BOE基準利率4.25%變動，在此基礎上加x% 2、Variable：參考基準利率，具體由lender決定 優點： 1、如果外部利率下調，將即時受益 2、如果是整個貸款期限的浮動利率，則多數沒有或者說很少會對超額還款作出限制 缺點： 1、如果外部利率上漲，則月付則立即提高 2、時時需要關注外部利率變化 3、壓力大，沒有安全感 總體來說，英國的貸款利率要比中國低。根據各銀行不同，貸款利率一般為3.5%-4.5%加英格蘭銀行的基準利率。 7：還貸方式 和國內不同，英國是交房之後才開始還貸，年限25-35年。 方式1、Repay the capital：每月利息和本金一起還 方式2、Interest only：每月只還利息，租金基本能覆蓋，這也是絕大部分人會選擇的還款方式 可以轉賣後再還清本金+兌現升值的部分，有些會提前還款x%，但超出部分有罰息。 8：貸款相關其他費用 · 貸款顧問費用 · 銀行產品費用，從幾百英鎊到貸款金額的2%不等，一般可加入貸款總額; · 房屋評估費用，根據房產價格而定 · 律師費用，分為銀行律師費和客戶律師費，通常客戶需承擔銀行律師費，視具體情況而定
