留學生在英國買房一直是一個難以取捨的問題。但具體決定還是要自己去想清楚是否買房。首先要考慮的有這幾個問題。
1. 自己父母是否支持在英國買房？
2. 自己以後發展是在英國還是回國？
3. 自己對英國各個區域是否瞭解？
4. 自己有沒有一個特別喜歡的區域？
5. 自己的預算在多少？
當然這些都是個人因素啦.。
下面來分析下英國買房一些常見的問題。
1.學生能否在英國買房？
可以。無論是海外投資人士，還是持T4學生簽證的英國留學生，只要年滿18周歲，都可以自己的名義購買和持有本地房產。
按英國法律規定，不滿18周歲的人無法以自己的名義持有房產的。但是，他們的父母可以通過設立信託基金（Trust）來“代表”孩子持有房產。
2.全款和貸款，如何選擇？全款和貸款，如何選擇？
對於期房來說，買家貸款或全款支付，賣家/開發商都可以接受。差別僅在於買家資金的分配方法和時間，因為英國的房產都是在交房時間完成貸款或者現金的支付。
而對於現房，全款相對更易被賣家/開發商接受。因為他們通常希望儘快交房，而對於需要貸款的買家，特別是海外買家，一般會額外需要3-6個月。在目前緊俏的英國房產市場，會比較不利。留學生因為沒有固定收入來源，成功從銀行貸到款的難度比較大，這時可以考慮以在國內的父母名義貸款。
如果希望儘快交房特別是現房，因為貸款流程比較長，在家裡有足夠外匯儲備的情況下，全款更為快捷。買房時一次性投入的資金，未來可以等學生工作，擁有穩定收入後以抵押貸款(remortage)再貸出。
3.全款買房該如何準備資金證明？
英國有非常嚴格的反洗錢法規定，任何錢款如果沒有合理的來源說明，是不能通過交易的。
所有買家，無論是全款還是貸款買房，每一筆資金都需要提供相應的三項證明：身份，地址和資金來源證明（銀行流水等）。而對於留學生，除了自己的證明外，由於資金來源是父母，因此也需要父母提供所有三項證明，以及由律師出具的父母贈予資金協議等相關材料。
4如果畢業後回國，購入的房產是否可以託管？
不用擔心，英國有專業的房產租賃公司提供相關服務。除了為業主尋找到租客外，還可辦理租客入住/退房手續，定期的收取房租、繳納水、電、煤等費用之外，以及負責住宅的維修養護以及滿足租客的合理要求等，在租客拖欠房租、破壞房屋的情況下極端情況發生時會幫業主驅逐租客。
5英國買房如何出價？
預約看房後如果你很滿意，這個時候就可以出價了。
和國內不同，英國二手房是競價模式，買家分別給仲介報價，最後價高者得。例如房源在網站上列出200K英鎊起價，你要考慮一個合適的價格（Offer）報給仲介，誰都希望買到價格合適的好房子，因此出價是一門學問，大家可以考慮以下幾點確定報價：
HM Land Registry是英國政府官方房地產交易記錄網站，可以查到你要買的房子之前被交易過幾次，每次成交價格是多少，由此可以借鑒你自己大概出價到什麼範圍。Rightmove也可以查詢交易記錄，和HM Land Registry共用同一個資料庫。
和仲介搞好關係，是的英國也是一個“關係社會”，如果你真的很中意房源，就可以多和仲介聊聊，讓仲介暗示你別的買家都出價多少，房主的理想成交價是多少，通過這些（off record）資訊，你也可以大致得出自己有競爭力的出價範圍
雖然付全款沒有絕對性優勢，但還是有競爭力的，你要把自己的優勢告訴仲介。同樣的價格賣家會更願意賣給Cash Buyer，因為在英國貸款以及買房的手續非常多，很多買家可能最後因為申請貸款不成功而放棄購房。Cash Buyer可以更快付清錢款，賣方何樂而不為呢
找一個朋友試探性出價當“托兒”。這個技巧很好用，相當於你出了“兩個”價，但是具體情況具體分析，比如如果這個房源非常搶手，競價的買方很多，你就要快一點出了。
6房屋產權Freehold，Leasehold和Tenanted有什麼區別？
在買房的時候，還要注意一個關鍵資訊——那就是房屋產權。
Freehold指的是永久產權，即無條件享有房屋所有權，這個所有權不僅指房屋本身，還有它所佔據的土地。聯排別墅、獨棟大都屬於這個範疇。
Leasehold是指使用權，即土地所有者才是房產的永久所有者，而買方僅擁有最長999年的非永久使用權。基本上公寓都屬於這個範疇。
Tenanted顧名思義是買房用來出租的，適合想要投資房產的人，因為房子買下來就是帶著租金收入的。注意這樣的房屋產權僅可用於出租，不能自住，所以想要買房自住的小夥伴要注意留意一下。
對於留學生買公寓這一CASE來說，絕大多數房子都是Leasehold，尤其是像倫敦這樣的大城市。
7英國買房的律師費用及相關費用是多少？
在英國買房子一定要通過律師，房屋交易在買方律師和賣方律師之間進行，你的購買資金也是要先打到律師的帳戶，由律師代表你的資金來源沒有問題再付給買家的。所以律師的選擇非常重要！
買房選擇律師最重要就是要看他的專業程度和處理效率，一般來說你的房屋仲介會給你推薦律所，你可以google查一下律所的review，尤其是差評review，再進行考慮。
此外，不一定必須要選擇本市的律所，其實整個流程都不涉及“Face to Face”，所以無論是在本市還是外市都要通過郵件和電話溝通。律所的所在地並不重要，回復的及時程度最重要。你可以多詢問幾家律所的報價來進行選擇。一般來說200K英鎊左右的房子律師費在1000-1500鎊之間。
除了房價，律師費以外，還有一筆相關費用那就是印花稅（Stamp Duty），但是如果你是第一次購房且房價低於250K英鎊就可以減免印花稅。一般來說留學生都是首次購房，所以基本上這部分費用是可以減免的。
8英國買房所需的流程時間？
一般來說一套房子從確認購買到雙方律師介入到最後交易成功大概需要2-3個月。這期間律師會讓你過目和簽署很多檔，看似很複雜，但其實都是一步一步按流程和步驟來的，其實挺簡單的。
9買房能否實現以房養學
英國是一個擁有悠久教育傳統和世界頂尖教育資源的國家，受到世界各地的留學生的追捧。近年來，越來越多的留學生湧入英國，英國成為除美國外第二大中國學生首選留學國家。
在英國，公立學校是“劃片”就近入學，私立學校則沒有這種限定，私立學校面對全社會開放，國際學生和當地學生都可以辦理入學。
以房養學，顧名思義就是靠海外購房抵消海外留學花費，即通過在孩子留學所在國家購置房產，利用房子的租金和升值來抵消部分甚至全部留學花費。按一般情況，英國學費每年增長3%-4%，倫敦房價的增幅是6%-7%。房價的增長速度快於學費增長速度。
以在倫敦市購買一套1居室房產為例。假設在英留學5年，期間每年的學費和生活費約為 3 萬英鎊，買的房子為 60 萬英鎊，房屋出租收益保守 400鎊／周，也就是1600英鎊／月，倫敦房產價值平均年增長率為 7%，持有 5 年，之後出手。
房價60萬鎊房子，每年漲幅7%為4.2萬鎊，持有五年就是21萬鎊收益；
租金400鎊／周，每月為1600鎊，持有5年就是8萬鎊收益；
留學每年支出3萬鎊，留學5年就是15萬鎊支出；
最後收益：21 + 8 -15 =14萬鎊，也就是說留學5年後還能帶著14萬鎊回國。
但是並非所有的房子都適合以房養學。
通常來說，相對于二手房，新房是更好的投資選擇。二手房的維護費用通常比新房的高。而實現以房養學的重要因素則是維護費；在購房前，很難評估投資該房產後所產生的各種維護費用。所以，新房可以降低不可控的風險。
其次，房產的位置直接關係著租金收益和投資回報，位於倫敦核心區域，周邊教育資源豐富的房產，不僅孩子上學方便，收益也更有保障。
各位留學生家長如果在購置英國房產過程中遇到任何問題，歡迎隨時諮詢藍莎置業顧問，獲取專業投資建議。
