最近，到處都是“英鎊破9”的消息。藍莎君查了一下英鎊兌換人民幣匯率，發現已經達到了9.17。
而在去年9月，英鎊匯率曾跌破7.9。一年時間不到，英鎊匯率就一路高歌猛進，達到了2021年以來的最高峰。
目前，英鎊兌人民幣已經漲至近兩年來的最高水準，最高已經突破9元人民幣大關且還在不斷上升。
與此同時，人民幣匯率卻在持續貶值。這樣的匯率變化，對留英學生家庭來說，留學成本相應地也增加不少。
關於學費這一塊，一般學校越有名氣，學費相對就越貴。還有就是英鎊匯率的變化，生活成本直線上升，英國留學逐漸變成了自己留不起的樣子，以及各大高校附近越來越貴的租房費用……如今的英國留學，不光是在成績上競爭激烈了。
根據英國房產網站統計，截至2023年第一季度，英國各地的房租價格都創下歷史新高，很多小夥伴反映，哪怕是離學校比較遠的地段，租金相比以前也貴了不少。
教育內卷下留學家庭的另一條出路
“以租養學”，這一概念是一種嶄新的留學+資產配置雙贏的概念，指通過合理配置海外房地產，根據房地產的發展走向，從而獲得租金或收益，來覆蓋留學中所需的學費、生活費等支出，還可能會額外賺取一些收益。
“以租養學”該選哪裡？
目前選擇“以租養學”的買家，想在英國投資買房收租金，首先會考慮倫敦，但依照倫敦目前的房價投資成本太高，另外近期英國央行將基準利率提高至5%，意味著貸款會更高，更多人將考慮全款購房。
假設有100萬英鎊全款的預算，選擇離倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院比較近的WC1和EC1的郵編區域100萬英鎊僅能買到一間1居室，市場租金回報3%—4%（毛租金收益），再加上印花稅、物業管理費、租賃管理費等持有成本，淨租金回報會更少。
如此一來想要“以租養學”則需要考慮在倫敦以外的地區。那麼，在英國購房出租，哪裡的回報率相對較高呢？
在英國不同地區，不同住宅類型房屋出租的毛利率會有很大差異，近年來英國西北部住房需求大，租賃市場供不應求導致租金上漲。
曼徹斯特作為西北部的經濟引擎，將為房地產市場帶來強勁的經濟和就業支撐。
資料顯示，曼徹斯特尤其在優質區域的兩房月租金通常都在2000英鎊以上，好房源達到3000英鎊也不足為奇，租金回報穩定在6%—7%，根據當下情況來看，留學生家庭投資曼徹斯特或許是一個不錯的選擇！
JLL發佈的未來五年英國住宅情況預測報告顯示，未來五年英國曼徹斯特核心地區的租金預計將有21.6%的漲幅，如此類推目前Oscar House的購入價僅為32.7萬英鎊，未來4年後房價上漲的可能性也很大。
同樣100萬英鎊的購房預算，在倫敦只能買1套1居室且租金收益僅有3%—4%，如果選擇曼徹斯特與Oscar House同類型價位的房產，差不多可以購置3套，且每套租金收益高達6%—7%。
3套房產的租金收益加上隨著畢業後如果房價升值，出售時還可獲得的額外收益，（減掉留學的學費、生活費、房屋持有成本和各種雜費等支出）留學生A最終不僅可以實現“以租養學”還綽綽有餘。
國內的英國房產投資買家，如對曼城房產感興趣，歡迎聯繫藍莎置業的專業顧問，獲取專業諮詢服務。
