近幾個月來，英國租金上漲一直是頭條新聞，那麼2023年，英國的租賃市場都發生了什麼，具體有哪些表現？藍莎君研究統計了一些相關資料，打算英國買房出租的小夥伴們可以一起來看看。
一方面，很明顯，投資型房產成交量比過去少了。
今年前7個月，英國出售的房產中有11% 是由投資者購買的，遠低於2015年前7個月16% 的水準，當時新的稅收和監管改革出臺，降低了盈利能力，對於當時的很多房東來說買房基本上是為了出租。
投資型房產成交量跌幅最大的是英格蘭南部最昂貴的市場，那裡的收益率往往較低。在英格蘭和威爾士收益率最低的地區倫敦，份額已從2015年1月至7月的17%下降至今年同期的10%。
投資者購買率的下降和房東放盤量的增加意味著可供租戶的房源庫存減少。
總體而言，7 月份英國可供出租的房屋數量比兩年前同期減少了43%。
由於房東成本不斷上升，供應問題變得更加複雜，因此，這導致租金上漲和對可出租房源的競爭加劇，越來越多的租房者在搬家時支付大量預付租金，以使自己更有優勢從房東手裡租到心儀房源。
2023年前7個月，有11.1% 的租戶預付了至少三個月的租金，該資料打破了以往的紀錄，高於十年前的7.5%。
新房供應不足加上旅遊業的復興也使得部分房東退出長租市場，將房子改做Airbnb等短租用房，可供長租的房屋減少，租戶不得不競價租賃，房租自然也就水漲船高。
上個月，英國的房屋平均出租時間為24天。這比2023年7月的平均23天略有上升，這表明市場的熱度依舊持續。然而，這仍然比 2021年7月平均房屋出租所需的33天要快得多。
總而言之，租賃市場幾乎沒有回到疫情前的跡象，當時的年租金平均增長率僅為1%-3%。事實上，供應問題加上房東成本上升，在可預見的時間內只會給租金帶來進一步的壓力。
今年迄今為止，英國各地售出的房屋中有 34% 是由現金買家購買的，這是自2017年以來的最高比例。但這一增長的主要原因是由較高的貸款利率推動的，其次是火熱的租賃市場吸引現金買家入市。
以現金購買的房屋比例比 2022 年增加了2%，比利率較低的2021年增加了4%。今年10萬英鎊以下的房產中有51%是用現金購買的，創下歷史新高，但現金買家的增長在高端市場也很為明顯。
到目前為止，價值50萬至100萬英鎊的房屋中有40%是用現金購買的，比2022年的數字增加了7%。對於價值100萬英鎊以上的房產，以現金購買的份額增加了5%至35%。
與此同時，2023年前7個月英格蘭北部16%的銷售額來自投資型客戶。這與2016年的水準持平，由於目前利率如此之高，較便宜的西北方地區的較高收益率更具吸引力，而且在抵押貸款利率大幅下降之前，很難看到投資者的這種購買模式發生逆轉。
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