什麼是租金收益率？

租金收益率衡量您可以從租賃房產中獲得的投資回報率(ROI)。它是年租金收入與房產價值的比率，以百分比表示。換句話說，它顯示了相對於您的投資成本您可以產生多少收入。

租金收益率如何計算？

租金收益率的計算方法是將年租金收入除以房產價值，並將結果以百分比表示。公式如下：

例如，如果一處房產的年租金收入為 12,000 英鎊，其價值為 500,000 英鎊，則租金收益率將為 2.4%：

租金收益率 = (12,000 英鎊 / 500,000 英鎊) x 100% = 2.4%

租金收益率有兩種類型：總租金收益率和淨租金收益率。

總租金收益率僅考慮租金收入和房產價值。相比之下，淨租金收益率考慮了與房東相關的所有成本，例如物業維護費、保險費、物業管理費、稅費和公用事業費（如果不包括在租金中）。

因此，要計算淨租金收益率，您首先需要從年租金收入中減去您的年成本後，再除以房產價值，然後乘以 100。這可以讓您更清楚地瞭解投資回報率。

讓我們使用前面的示例來計算淨租金收益率。假設您每年的開支總計為 3,000 英鎊。它看起來是這樣的：

12,000 英鎊 - 3,000 英鎊 = 9,000 英鎊 9,000 英鎊 ÷ 500,000 英鎊 = 1.8%

因此，該房產的淨租金收益率為 1.8%。這是考慮到作為房東的所有相關費用後剩下的收益。

截至2023年初，英國房產的平均毛租金收益率約為4.76%。然而，租金收益率因地點、房產類型和當地租賃市場而異。交通便利、設施完善的高需求地區的房產往往會收取更高的租金並產生更高的租金收益率。

進入 2023 年，生活成本危機可能會影響買房出租房東的相關費用。包括勞動力成本增加、維修成本增加等，這些因素也將影響全國的租金收益率。

那麼，2023年什麼樣的租金回報率才算是好的租金回報率呢？答案是主觀的，取決於您的期望和利潤目標。

根據經驗，6% 左右的總租金收益率被認為是英國良好的投資回報率。

請注意，高總租金收益率並不總是意味著高投資回報率(ROI)，因為它不考慮物業維護、保險和稅收等成本。

倫敦: 4.29%

伯明罕: 5.17%

曼徹斯特: 6.18%

由此可見，曼徹斯特的租金收益率是非常可觀的。曼徹斯特城市中央現正在進行大規模重建，城市復興將使人口增長，進而迸發大量住房需求。

英國北部振興計畫使遠期投資得到催化，與倫敦及周邊城市之間將建立高速鐵路網，未來前景一片光明。因此，在過去幾年中，曼徹斯特房租不斷大幅增長，這一切均在意料之中。