在英國買了房子後的持有過程中，每年還要繳納哪些費用呢？今天就來一起聊一聊英國買房後的持有成本。
一般我們在英國購買的房子會分為永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold），二者在持有成本上會略有區別，比如永久產權的房子就不需要繳納地租。我們以最為常見的租賃產權類房產（Leasehold）為例，來看一下在英國持有一套房子每年的成本有多少。
英國租賃產權的房屋持有成本主要包括：物業費（Service Charge）、市政稅（Council Tax）、地租（Ground Rent），如果不是自住而是出租的話還會有租賃託管費（Letting Agents Charge）和房屋出租收入相應的個人所得稅（Individual Income Tax）。
物業費（Service Charge）
這個很好理解，跟國內一樣，物業費主要是用於維護公共區域、樓體設施及社區的管理費用。
但是，相較於國內，英國的物業配套和服務會更好一些，所以費用相對來說也會更高，一般在每年3-8英鎊/平方英尺。
不同城市之間也會有比較明顯的差異，像倫敦這樣的大城市肯定會高一些。
地租（Ground Rent）
如果你購買的是租賃產權類型的房子，需要向擁有這個房子永久產權的人也就是地主（Landlord）支付地租。地租多少與樓盤和面積有關，一般來說倫敦的一居戶型地租在300~400英鎊/年，二居戶型500~600英鎊/年，原則上地租十年一調整。如果想要省下這筆錢，那就買永久產權（Freehold）的房子自己當"地主"咯~
市政稅（Council Tax）
市政稅是由地方政府所收取的地方稅，每個Council都有自己的稅率（每年調整）。一般會根據房屋的價值分階收取，房產面積和價值越小，市政稅越低；面積越大價值越高，市政稅就越貴，通常是在900~3000英鎊之間。
如果房子不是自住，那麼一般這個費用是由租客承擔的。很多情況下Council Tax是可以減免的，比如所有住戶都是全日制學生或者均未年滿18歲，那麼可以向政府申請免繳市政稅。除了減免之外，市政稅還會為一些特定人群提供折扣discount，比如Waltham Forest Council對只有一個成年人居住的房屋提供了25% discount的“單身狗折扣”。
每個地區市政稅減免的具體條件都可以在英國政府的網站上查到，藍莎君建議大家一定要仔細查看哦。
租賃託管費（Letting Agents Charge）
如果你的房子不是用來自住而是拿來出租的話，那麼需要向委託的仲介公司每年支付租賃託管的服務費用，收費標準一般是房子年租金的12%-20%。
個人所得稅（Individual Income Tax）
如果你將房子出租收取了租金，那麼相應地就需要根據收入情況按20%~45%的比例繳納個人所得稅了。
雖然個稅稅率確實很高，但徵收的部分是要去掉地租、物業費、貸款利息等支出後的純收入部分，此外應稅居民每年還有12570鎊的免稅額度可以申請使用哦。
對於在英國投資的海外買家來說，中英兩國政府之間是有稅收協定的，如果收入來源在中英兩國都有，那就不用擔心重複納稅的問題啦！
有需要瞭解更多合理避稅方式的小夥伴，可以聯繫藍莎置業的專業顧問詳詢哦。
其他費用（Other Cost）
1、房屋保險（Insurance）
雖然在英國房屋保險不是強制的，但是如果你是需要申請貸款買房，那麼貸款銀行會將房屋保險中的建築保險（Building Insurance）作為批准按揭貸款的一個必要條件，保證整個貸款週期都有保險覆蓋。
另外，無論是你是自住還是出租，我們都建議你為你所持有的房子購買財物保險（Contents Insurance），不同於建築保險保證的是房子本身，財物保險主要是保障房屋內的全部財物，比如廚衛家電、傢俱珠寶等，考慮到英國的物價，真的遇到損壞或者被盜的情況，保險可以彌補你的不少損失。
2、貸款費用（Mortgage Cost）
如果你是貸款購買的房子，那麼你的持有成本還要包括還貸的費用，不過我們也介紹過，在英國Buy to Let Mortgage可以選擇只還利息後還本金（Interest Only）的還款方式，所以並不用擔心現金流壓力的問題。
以上就是關於購買英國房產持有成本的說明，國內買家在購置英國房產過程中，如有任何疑問，歡迎諮詢英國藍莎置業專業顧問，獲取專業解答。
