英國買房會不會很麻煩？弄不明白法律法規怎麼辦？看不懂合同怎麼辦？今天，藍莎君就為大家帶來英國購房滿滿的法律乾貨！
首先，在英國買房並沒有想像中的繁瑣，畢竟整個過程不是你一個人在戰鬥。買房是終身大事，務必慎之又慎，所以英國政府為購房者考慮，在法律中明文規定，買賣房產必須聘請專業的執業律師，由律師完成整個交易過程。
在房屋交易過程中，以下事項你不必擔心，由律師貼心為您服務：
·1 代表買家與賣房律師走購房的法律程式
·2 協助有貸款需求的買家辦理貸款事宜
·3 完成房產交易過程中涉及的所有法律文書並經辦所有的手續與房款
·4 完成反洗錢法鑒證，審閱合同，使整個交易合法合規合理
在您挑選到心儀的房子後，買房代理委託的律師便會開始進行所購房產交易的法律手續，而賣房代理會給買房律師進行郵件溝通成交價。接下來若買賣雙方都定下了交易意向，則分別簽署交易合同，由雙方律師交換合同並定下最後交割日期。
法律知識專場問答
*1.外國人可以購買英國房地產嗎？是否需要先拿到英國身份？
英國對於房屋所有權的法律非常自由。外國人在英國置業沒有任何限制，年滿18周歲的任何人都可以購買英國的房產，不需要擁有該國國籍或是永久居留權等證明，同時也不需要繳交外國人稅、房產稅。
*2.什麼是房地產登記檔案？
國家地產登記局（HM Land Registry）備有倫敦地區幾乎所有房地產的電子檔案。購買物業時，律師代表買主申請索取一份顯示賣主姓名的註冊登記單。一旦成交，會把買主的姓名填入該物業檔案，顯示該買主為新的業主。
登記檔案對公眾開放，任何人都可以交費檢索，查出物主是誰。在英國，只要年滿18周歲，任何人都可以擁有物業。物業可以登記在個人名下，也可以是在託管機構或公司名下。
*3.買房的法律要走多長時間？
交換合同一般來說是21天的法律流程，這個時間是不固定的，律師要幫客戶做完反洗錢法的事項才可以走完流程。
整個流程主要取決於賣方的時間。交割日，買方律師通過銀行把餘款轉到賣方律師帳下，該物業在交割日下午一點左右即屬於買方了。此時可以到賣方的代理處拿到新購房產的鑰匙。
*4.英國的住宅產權類型是什麼？
英國的住宅類型是公寓和別墅，最常見的兩種產權是“永久產權 Freehold ”和“租賃產權Leasehold ”。別墅的物業和極少數的公寓擁有永久產權Freehold，可以理解為購房者將永久性的擁有所購買的房產和房產所占的土地。而大部分的新建公寓依照土地的性質是150年、250年或者999年的，到期可以和土地所有者續約。
*5.已知交易完成後，律師代替購房者支付土地印花稅，並向土地處註冊該項物業交易。印花稅指的是什麼，交多少？
印花稅相當於國內契稅，不論是英國本地居民或者海外人士，在購置房產時，都需要向稅務局繳納印花稅（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。
根據最新官宣，英格蘭和北愛的印花稅起征點將從原先的12.5萬英鎊提高到25萬英鎊。首次購房者的起征點則從30萬英鎊提高到42.5萬英鎊。同時，享受這一減免的首套房屋價格上限也從原來的50萬鎊上升到62.5萬鎊。在英國，印花稅的徵收呈階梯式分佈，房價的不同導致了不同的稅率。最新的印花稅變化如下所示：
詳細資料，請參考：
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/nonresidential-and-mixed-use-rates
*6.在英國購房可以移民嗎？
購買英國房產不能直接獲得相關移民身份，但是會對申請移民的資金證明部分有一定説明。
*7.買房無法去往當地，怎麼調查房屋地區狀況英國購房可以移民嗎？
買房律師一般會對當地的情況做一個調查，包括當地的未來規劃政策，是否會水災頻發，有沒有污染，會不會被重建等等。
*8.反洗錢調查要向律師提供什麼資料？
1. 護照；
2. 住址證明（近三個月的水、電、煤氣、網路寬頻的任何一個帳單（發票），上面有購房人的姓名和住址）；
3. 近三個月的銀行流水帳單，帳戶餘額足夠交納首付款，需解釋資金來源。
在英國，律師享有很高的社會地位，而在日常生活中，社會公眾也將他們視為法律的代言人加以尊敬。因此在購房時，信任自己的律師，敬畏英國的法律，和律師進行合理溝通是最有效的方式。
如果還是覺得複雜，別擔心哦，藍莎提供律師服務，全程陪伴，一切流程都有專業律師和英國藍莎置業協助您進行，讓整個過程都變得輕鬆簡單。
藍莎從項目選擇、開戶、貸款、律師、租賃管理，直到二手房出售，為客戶提供貼心精細的服務，使您再也不用面對繁瑣的流程和管理。聯手知名律師，為客戶保駕護航。
