大家都知道，房產是一項非常昂貴的支出，每個人都希望能夠挑選到心儀的，優質的，價格合適的房子。
因此，也有一些朋友經常來諮詢房產君，買房時除了關注價格、戶型，還有哪些值得注意的地方？
今天，藍莎君就來給大家分享一下買房中需要關注的一些小細節，它們看起來也許微不足道，但如果不注意，很可能會讓我們陷入潛在“陷阱”，付出更多的錢或者錯過心儀的房產。
1、不議價或儘早提出報價
在英國買房，議價是一個比較常見的操作，但一些買家可能擔心與其他買家的“競爭”，不敢議價。
其實，這種擔心是沒必要的，由於房屋是高價商品，1%的折扣也意味著能節省大量的錢。
通常賣家在要價時也會給買家留下議價的空間，尤其是現金買家，可能會談判到更好的折扣。
如果大家擔心自己掌握不好議價的尺度，也可以尋求自己的房產經紀人的幫助，他們通常比較有經驗。
除了不敢議價外，購買時很多買家常犯的另一個錯誤就是不儘早提出報價，而是等到交易進行一段時間後，才給出一個非常低的報價，希望能獲得大的折扣。
這種情況往往會導致交易失敗，我們還是建議大家在出價方面最好接受房產經紀人的指導，他們會瞭解銷售情況以及賣家是否能夠接受低價。
總之，不要不敢談折扣，但也不要等到臨門一腳時，給出非常低的報價，一般來說，除非房子很難賣，否則賣家不會接受過於低的報價。
2、忽略房屋檢查
在英國，一旦賣家接受了報價，接下來就是買家進行房屋檢查的環節了。
在買房時，有些買家為了省錢，通常會選擇不對房子做質檢報告，或者就是單純的依靠貸方估價（Lender valuations）。所謂的貸方估價是作為抵押貸款申請的一部分進行的財產檢查，相對比較粗糙。
買家最好還是找專業人士出具一份購房者報告（Homebuyer’s Report），他們會檢查房產的狀況，查看是否存在潛在的問題。
對於一些較舊的房產，大家最好找專業人士出具完整的結構報告（Building Survey，有時也被稱為Structure Survey），這種報告會調查整個建築的架構情況，雖然價格更高，但也會發現房屋是否存在重大問題，避免買家的損失。
3、害怕儘早做出承諾
人們找房時經常會陷入“也許還有更好的”的心態。一些買家在發現心儀的房產後，經常會因為擔心可能有更好的房產而猶豫不決。
雖然貨比三家很重要，但有時候也要相信自己的直覺。有些朋友就是因為這個心態錯過了自己的夢想之家，然後又花了數年時間試圖找到類似的房子，結果卻發現，房價也漲了，市場也已經發生了變化。
4、過度追求完美
我們都知道，世界上幾乎沒有任何一樣東西是絕對完美的，房子也不例外，大家找房時如果一直尋求最完美的房產，可能就很難找到最合適的。
大家買房時最好列一下最想要的房產的特徵，並且列出優先順序。例如，如果希望有好的學區和大的花園，對相對不那麼重要的因素就可以持開放態度。
5、只在網上看
隨著網路的普及，很多買家都習慣在網上尋找房產。但實際上，瞭解英國房產的朋友都知道，英國的房屋供不應求非常嚴重，尤其是倫敦這樣的大城市，優質房源很少，好房子可能還沒有在網上發佈早就被預定了。
所以，大家有條件的話，可以實地去考察，或者找親戚朋友幫自己留意一下周邊是否有房子出售，沒條件的話最好還是找靠譜的仲介，他們手上的房源相對比較多，也可以根據你的需求推薦適合的房產。
6、購買需要翻修的房產
買房時，一些朋友可能會被需要翻修的二手房吸引，這類房子價格往往較低，而且，英國也不乏投資人在翻修房產後獲得增值的例子。
但要注意的是，這些取得成功的人多是從事這一行的專業人士，對於大部分沒有維修技能的普通人來說，購買一套需要翻修的房屋可能並不是明智之舉。
這是因為，在英國，許多工作需要由專業人員執行和簽署，以滿足建築法規和規範，而且，英國專業技工的花費並不便宜，很多想要買二手房省錢的朋友，可能會發現，自己最終花費的比買新房還多得多。
7、專注於表面
如今，我們對住所的品質要求越來越高，可能一些朋友看房時會被人字形地板、大理石檯面吸引。
但需要注意的是，這些都是錦上添花的部分，我們還是應該優先考慮更重要的因素，例如位置和佈局，因為從長遠來看，如果這些因素出錯，買家將付出更大的代價。
另外，一旦拿到鑰匙入住，也隨時可以添加自己喜歡的裝飾，但佈局卻很難更改。
8、沒有改善不良信用評分
有些朋友買房時可能需要申請抵押貸款，在正式申貸之前，大家最好查看一下自己的信用評級，確保信用評分狀況良好。
如果買家的信用評分很差，銀行會拒絕放貸，這將進一步惡化買家的信用評分並限制他們的選擇。
有時候，買家可能只是有1、2英鎊的未付款忘記還，就會導致信用評級變差，大家儘早檢查就能留出一些時間改善存在的問題，恢復信用評分。
9、低估總體成本
買房時可能有一些朋友只關注首付，覺得湊夠了就能買房，卻往往低估了總體成本。
實際上除了首付款，買房時還有一些其他主要費用，包括押金、印花稅、房屋調查或檢查費、產權轉讓費用、保險費、抵押貸款安排費、律師費等等。
大家最好提前向仲介瞭解一下這些費用有多少，留出一定的預算。千萬別等到交易開始了，才發現自己的資金不夠了。
10、不使用抵押貸款經紀人
大家買房時都希望能省則省，一些朋友也覺得找抵押貸款經紀人不划算，不如自己在網上研究。但我們建議大家在申貸時最好找專業的抵押貸款經紀人。
他們通常可以幫助買家節省時間，並推薦更多合適的產品，這意味著從長遠來看，買家最終可以以較低的利率省錢。
另外，為保護客戶權益，英國的貸款規則非常細，專業的抵押貸款經紀人經驗豐富，會向買家詳細解釋其中規則，並避免買家陷入任何陷阱。
11、找不靠譜的仲介或律師
在買房時，我們也建議大家尋找靠譜的仲介和律師，他們能憑藉自己的專業知識，讓買家避免踩很多坑。
一些仲介和律師的費用可能會便宜的離譜，這時候就需要警惕了。大家選擇時最好不要只關注收費，最好選擇業內口碑較好，更為負責的機構。
12、不關注永久產權和租賃產權
眾所周知，英國有兩種主流產權形式的房屋：永久產權房（Freehold）和租賃產權房（Leasehold）。
大家在買房時也要關注一下自己購買的是永久產權還是租賃產權。
對於租賃產權的房屋，買家只是擁有這套房子本身的產權，但並不擁有房產所在的土地，土地則歸屬于土地所有者（地主），買家需要向地主繳納地租，並且在租約到期時還要續租。
雖然，大部分新房的產權年限都很長，可以達到999年，但對於一些市面上的二手房，租約通常較短，那些租約只剩幾十年的房產，延期費用通常很高，產權年限剩餘越少，延期費用將越高。
13、購買非標準房產
一些朋友可能會考慮商改房，倉庫改造的房屋等非標準住宅，但這些房子不像其他普通住宅那麼容易獲得抵押貸款。
因為，一些貸方並不願意向商業建築或商店上方的公寓提供貸款。這是因為，從貸方的角度來看，他們面臨著業主無法控制的更大風險，例如安全性漏洞等。
14、不考慮轉售
大多數人買房時都會沉浸在當下這個過程中，卻忘記了他們很可能會在某個時候賣掉自己的房子。
因此，大家買房時也最好考慮一下未來的轉售問題。比如，是否位於買家的熱門地點？是否有升值的潛力？
15、不考慮鄰里關係
買房時我們通常會搬到一個新地區，因此，大家有條件的話最好花額外的時間去瞭解一下這個該地區，看看是否喜歡這個地區，周邊鄰居關係如何，社區氛圍如何。
買房是人生頭等大事。遇到一套心儀的房產，更不是一件多麼容易的事情。
因此，在買房時，大家除了關注房產的地段、價格，戶型外，文中這些小細節也千萬不要忽略。
當然，除了自己做功課外，最方便的還是尋找靠譜的仲介，讓專業的人處理專業的事。
如果英國房產投資買家正在為買房而煩惱，歡迎隨時聯繫藍莎置業專業顧問諮詢哦。
