上期，藍莎君給各位英國房產買家介紹了英國遺產稅的最新政策，大家對英國購房的稅務問題很感興趣。
這期就給大家介紹一下購買英房需要占比最大的一種稅——印花稅——到底應該怎樣計算呢？以及滿足什麼樣的情況下才可以免除一部分的印花稅呢？
1：什麼是印花稅？
印花稅土地稅（SDLT）是對在英格蘭和北愛爾蘭購買房產徵收的一種稅。在英國購房不論是英國本地居民或者非英國居民，都需要向稅務局繳納印花稅（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。
同時具體需要支付多少是取決於我們購買的土地或物業是用作住宅物業還是非住宅或混合用途。印花稅是根據房產的購買價格按不同的費率收取，有許多印花稅稅等級，稅率也是從低到高。
2：什麼時候繳納印花稅？
印花稅是需要在完成房產購買後的 14 天內支付。買方律師也會在交房清單中明確列出所需繳納的印花稅稅款，並會代表買家向英國土地登記局發送申請表14 天內支付稅款並登記產權。
自2014 年以來，印花稅已成為一種累進稅，稅率的增加適用於特定的印花稅起征點之間，而不是適用於房產的最終購買價格。
3：印花稅稅率是多少？
目前英格蘭和北愛的印花稅起征點將從原先的12.5萬英鎊提高到25萬英鎊。首次購房者的起征點則從30萬英鎊提高到42.5萬英鎊。同時，享受這一減免的首套房屋價格上限也從原來的50萬鎊上升到62.5萬鎊。
為了讓大家看的更方便，小編整理了針對不同房價的印花稅不同的稅率。
4：英國房產的買房群體分為哪幾類？
分為首房買家；普通換房買家（非首次購買房產，為換房購買自住房）；投資性買家（二套房、購房出租、度假短租等）；非英國居民買家。
首房買家：
首次購房者要聲明他們從未在英國或國外擁有過房產的。購買房屋後，是需要提交特殊的首次購房者代碼以及印花稅申報表才可享受低於特定值的房產進行減免印花稅。
首次購房者不用支付低於42.5萬英鎊的房產印花稅，減免印花稅的房產價格上限是不超過62.5萬鎊。任何超過 62.5 萬英鎊的購房將按整個購房價格的正常印花稅稅率徵收印花稅。
普通換房買家：
如果住戶決定更換主要住所，則不會有較高的印花稅稅率。即使有人在短期內擁有兩處房產，一旦他們出售了他們以前的主要住所，他們也可以申請退還更高的印花稅費率。最終印花稅會按正常稅率徵收。
普通換房買家如何退稅
政府規定允許的房產出售期限是三年，新物業的印花稅雖然一開始是按較高的稅率收取，但是如果是在出售舊房屋的三年期限內則是可以申請印花稅退款的。同時退款必須通過HMRC填寫名為“申請償還額外房產的較高費率”的表格來申請。印花稅退稅必須在出售之前的主要住宅後的 12 個月內申請。
主要住所的定義：
將房產歸類為主要住宅可能會要求提供證據以確認以下標準：
1.該物業是業主或其家人消磨時間的地方。
2.如果業主有學齡兒童，他們就讀哪所學校。
3.所有者註冊投票的地址。
4.業主工作的地方。
其他因素也可能被考慮在內，包括財產的提供程度和提供給第三方的通訊位址。
投資性賣家：
對應的房產類型包括購買出租投資和第二套住房，有額外的住宅物業會有較高的印花稅稅率。在確定用於印花稅目的的額外財產的所有權時，通常不考慮土地和其他類型的財產。自 2016 年 4 月起，任何購買額外房產的人所需繳納的印花稅稅額都有所增加，都需要額外支付 3% 的印花稅附加費。
非英國居民買家：
從 2021 年 2 月起，居住在海外的任何人在英格蘭或北愛爾蘭購買房產，都需要額外支付2%非英國居民印花稅。非英國居民指（包括在海外工作和生活的英國僑民或者在購買房產前的12個月內在英國停留少於183 天的人）會涉及到非英國居民印花稅。
買家在購買英國房產時，若購買房產後的一年內在英國居住滿183天則是可進行退稅的哦。
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藍莎君貼心地給大家推薦一個非常好用的印花稅計算器。
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舉個例子。
比如說購買👇
40萬英鎊的房子：首套的自住本地買家£0 VS 投資的非英國居民買家應繳納的印花稅總額是£27500
60萬英鎊的房子：首套的自住本地買家£8750 VS 投資的非英國居民買家應繳納的印花稅總額是£47500
80萬英鎊的房子：首套的自住本地買家£27500 VS 投資的非英國居民買家應繳納的印花稅總額是£67500
把印花稅的內容搞清楚了，那英國房產稅務問題就已經瞭解一半啦！
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下期藍莎君會和各位英國房產買家分享，如何計算買英房涉及到的其他稅務，包括市政稅，資本利得稅，以及個人所得稅。
