最近英國政府提出了一個大膽的想法！據英國《泰晤士報》報導，英國政府計畫在下一次大選前廢除英國的遺產稅，目前這一消息並不是正式提案，目的是為保守黨贏得下次大選從而吸引更多的支持。
英國首相發言人稱：“首相一再表示希望為人民減稅。保守黨希望人們可以保留更多屬於自己的錢。”
其實一直以來英國的遺產稅都存在很多爭議。在過去十年房價的上漲導致越來越多的普通家庭需要繳納遺產稅，英國遺產稅總額也在不斷上升，去年就已經達到了71億英鎊。
許多人認為這種稅費對於家庭既不公平又不人道。這也迫使更多人採取措施避免陷入困境。同時面對英國經濟形勢惡化，如今執政的保守黨目前是危機重重，大罷工連綿不絕。使得蘇納克政府面臨壓力，需要在競選之前提供一項福利措施，以提振保守黨日益衰落的表現。
那麼這項遺產稅廢除實施後，最大受益者會是誰呢？同時對想要在英國投資買房的人有什麼利好之處呢？
一：遺產稅（Inheritance Tax）
遺產稅顧名思義是指一種針對贈與子女（或他人）的財物所徵收的稅種，是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到的稅。
遺產稅的繳納如果房產在個人名下，需交遺產稅的人就是“產權人”，而繼承人（如子女）不是遺產稅的直接繳納人。通常在遺產分配時，會由遺囑中聲明的遺囑執行人（Executor）向稅局報稅繳稅。
目前，英國遺產稅起征點是32.5萬英鎊，當事人需要對遺產總價值超過免稅額的部分按40%的稅率徵稅。
在目前滿足以下條件的是可以申請減免遺產稅
遺產低於325,000鎊。
遺產高於325,000鎊，但遺產留給配偶、法定伴侶、慈善機構或社區業餘體育俱樂部等
如將自己居住的房屋留給子女（包括領養、寄養或繼子女）或孫子女，可以享受“居處免稅額度”。遺產稅的門檻可增至500,000鎊。
如果在遺囑中將“淨值”的10%或者更多留給慈善機構，則可享受10%至36%的遺產稅減免。
那麼具體怎麼計算自己的遺產稅需要繳納多少呢？
例子一：
如果您的遺產價值50萬英鎊，免稅門檻為32.5萬英鎊。那麼徵收的遺產稅將是17.5萬英鎊的40%也就是需要繳納7萬英鎊。
淨資產價值：£500，000
超過遺產稅門檻的資產：£175，000
遺產稅率：40%
繳納的遺產稅為：£70，000
例子二：
您的遺產價值80萬英鎊，免稅門檻為32.5萬英鎊。徵收的遺產稅將是47.5萬英鎊的40%也就是需要繳納19萬英鎊。
淨資產價值：£800，000
超過遺產稅門檻的資產：£475，000
遺產稅率：40%
繳納的遺產稅為：£190，000
所以按照目前英國的遺產稅標準來說，這無疑是很大的一筆稅務。但是如果英國政府執行廢除英國遺產稅後，這一大筆費用就全部省去。這對我們海外買家也是十分受益的，同時也會促進更多海外買家購入英國房產。
既然政策是對我們是有利好趨勢的，那麼對於我們海外買家來說要想在英國買房還要繳納很多稅。藍莎君帶你繼續瞭解。
二：印花稅（SDLT，Stamp Duty Land Tax）
買房占比最大的那就是印花稅了，不論是英國本地居民或者海外人士，都是需要向稅務局繳納印花稅的。
目前英格蘭和北愛的印花稅起征點將從原先的12.5萬英鎊提高到25萬英鎊。首次購房者的起征點則從30萬英鎊提高到42.5萬英鎊。
同時，享受這一減免的首套房屋價格上限也從原來的50萬鎊上升到62.5萬鎊。
當然，英國政府印花稅削減政策的出臺同樣也是為了扶持更多首套房買家。所以如果你的房產價值越高，你省的錢自然也會更多。
三：市政物業稅（Council Tax)
除此之外還要繳納的稅有市政物業稅，這是在英國購房時每年需要向地方政府繳納用來支援當地的公共服務設施。
一般情況下，市政物業稅占當前房價的0.05%到0.4%左右。其中出租房產可以由租戶付，居住者為學生可申請全額免除。
四：個人所得稅（Income Tax)
以及在英國每個人靠出租房產獲得的收入，都是需要繳納個人所得稅（Income Tax)，它是指無論房主本人是否生活居住在英國，每年一定要向政府稅務機關主動申報並根據具體收入範圍繳納英國個人所得稅。
如果是常住地不在英國但是有英國房租收入的房東需要辦理海外房東證，至英國國稅局的網站完成非英國居民海外房東表格的申辦，辦理好後就可以進行出租。
五：資本利得稅（Capital Gains Tax）
還有在英國想要出售一處增值的資產所得的利潤會需要繳納資本利得稅（Capital Gains Tax）如果您是自住房，並且滿足“私人主要住宅”的條件，賣掉這套房產時所獲得的利潤不需要支付資本利得稅（CGT）。
總結以上就是在英國購房需要繳納的所有稅務問題了。其中涉及到很多複雜稅費問題，具體稅務如何計算問題，小編接下來都會給大家展開詳細講解。
比如：如何在新政策的規則上準確計算好需要繳納的印花稅？以及如何在法律允許的合理狀況下以合法的手段和方式可以減少稅收？如何辦理海外房東證？所以一定記得關注我們官方主頁，我們會在第一時間為您分享最新的房產資訊！
