同樣是在英國買房出租，有人舒舒服服躺平收租，有些人卻要倒貼錢。
雖然英國沒有律法強制要求房東買房屋險，也見過英國一些華人不把保險當回事，後來房屋損壞還要自己貼錢修補房屋...，當月租金直接打水漂，真的心疼。
今天，藍莎君為您盤點——英國房東必須買的五大保險。
注意：房屋險需要在找保險公司買，可以根據個人情況單獨入其中一項保險。
1：建築保險
顧名思義，建築險承保就是你的房子建築本身（就是磚頭水泥鋼筋混凝土牆漆做成的部分）和附著物件（fixture and fittings），聽上去有點奇葩，但是獨棟和靠海的房子必買。
§ Fixture：附著在建築物上的燈具、供暖設備、衣櫃、櫥櫃（廚房套件）、浴室元件（廁所，下水管道，浴缸）、電源插座、牆漆
§ Fittings：掛在牆上（可以取下）的畫（鏡子）、地毯，窗簾、獨立式烤箱、冰箱、洗衣機、床、沙發、獨立式傢俱燈罩、電視天線和衛星天線。
不理賠排水溝漏水、蟲害、受風暴毀壞的門或者柵欄。
上建築保險只有優勢：
英國現在大部分的專案都會贈送10年的建築保險（NHBC），比如颱風下雨樹木剛好倒在你窗戶上，維修省不少錢，一年249鎊的保費，有950w的保障費。
房子做抵押貸款，就要建築保險，不然銀行不給過~。
需要用到的網站：
不差錢選擇Direct Line和Aviva等大型保險公司。
省錢選擇MoneySuperMarket，英國大型比價網站，連寬頻都有...。注意每個保險公司提供的套餐都不一樣，保值和價格也會不一樣哦。
英國保險協會網站Royal Institution of Chartered Surveyors，找建築成本計算器用這個計算器大概估計出自己房子改投保的額度，輔助不盲選保費。
2：房東責任保險
這個保險基本上是在你作為房東，房子出租之後，如果你的房子有問題，租客受傷或遭受財產損失，你需要擔責的時候，會幫你付掉一定的費用。這個保險是大多數房東保險單中的標準條款。
3：財務保險
與國內的財務保險類似，就是保障房屋內部的，建築保險之外的其他東西，比如家用電器，廚房用品，衣物，珠寶等。
如果這些財務因為洪水、火災、風暴、偷盜等意外，丟失損壞了，財務保險就可以生效賠償了。
注意！一般這個保險有價格限制，比如有些擔保上線是1500鎊的單品。
4：租房契保險補償加固險
假如你買到郊區一座很老的別墅，房子因為建築時長，可能會老化，而上一任房東給你地契上也沒有明確說明房子有沒有建築保險，這個時候就需要給房契上一個保險補償加固險。
實際案例：有位買家挖地下室，不小心把房子挖塌了，沒有建築保險，他就要自掏腰包重新修建房屋，買了這個險，他就能全報銷，超出保額部分自己出錢，能省的錢就省。
保險額度Sum Insured就是你重建房子所需要的費用，成本一般低於市場價格，你需要自付費用的額度叫做Excess。
5：人壽保險
英國房產買家大部分是按揭買房的人，請看人壽保險和按揭付款保障保險。
這個保險主要防止買家不幸出現什麼意外，無法每個月按時還錢，人壽保險對借款人的家人來說也是一份保障，看上去似乎不吉利，但是也是非常重要的一個保險。
按揭付款保障保險：
如果買家是自己貸款買房，非自願被裁員或生病了，沒有收入還不起貸款，這時按揭付款保障就會生效。
MPPI可以幫買家全額支付買家的每月還款，通常不會超過買家年薪總額的65%，可用於支付本息抵押貸款或只付利息的抵押貸款。
這個保險本質是一種收入保護形式。
本期藍莎君的房東小貼士就先分享到這裡啦，房東們有任何有關倫敦租房或者是買賣房子事宜都可以直接聯繫藍莎置業顧問諮詢哦。
