英格蘭銀行在8月3日將利率從5%上調至5.25%。這是自2021年12月以來的連續第14次上調，當時的銀行利率僅為0.1%，這也是自2008年以來的最高水準。
重要日期：下一次的利率決策將在9月21日公佈。然而，國家統計局（ONS - Office for National Statistics）的最新資料顯示，6月份的通貨膨脹率從5月份的8.7%降至7.9%，這可能意味著英格蘭銀行此輪利率上調週期的結束。
一、銀行利率調整
英格蘭銀行於8月3日（週四）將其利率從5%提高到5.25%。
自2021年12月以來，這已經是第14次連續上漲。當時，銀行利率僅為0.1%，而現在達到2008年以來的最高水準。
下一次的銀行利率決策將在9月21日作出。然而，由於國家統計局（Office for National Statistics，ONS）的最新資料顯示6月份的通貨膨脹率從5月的8.7%下降到7.9%，這次利率上漲可能是英格蘭銀行當前週期的最後一次加息。
通貨膨脹率與利率關係： 通貨膨脹率（Inflation Rate）：物價水準的持續、普遍和顯著的上漲。當通貨膨脹率超過目標時，中央銀行經常會提高利率（Interest Rate）以壓制過快的物價上漲。
二、房貸市場的反應
自去年9月的迷你預算案後，房貸率首次飆升，市場不確定性增加，英鎊跌至歷史低點。
主要銀行如NatWest、Barclays、Halifax和Virgin Money暫時撤回了部分優惠，然後以更高的價格重新上市。
儘管房貸成本經歷了一段時間的調整，但在高通脹的背景下，銀行利率仍然持續攀升。
三、當前房貸利率
根據broker介紹，目前最好的兩年固定利率為4.89%，上周為5.53%。平均兩年固定利率現為6.25%。現在的平均兩年跟蹤器利率為5.53%，最佳為5.14%。
房貸利率專業名詞解釋：
固定利率貸款（Fixed Rate Mortgage）：貸款利率在規定期限內保持不變的房貸類型。
跟蹤器利率貸款（Tracker Rate Mortgage）：貸款利率根據特定基準（如銀行基準利率）浮動的房貸類型。
面對利率連續上漲和房價下跌的現實，中國買家必須明智決策。
第一，利率上升意味著貸款成本增加，但我們也看到房價下跌的跡象，這為買家提供了一次難得的機會。不過，不要因為房價的小幅下跌而衝動購買。考慮到利率可能已達到峰值並即將穩定，不用著急。
第二，雖然通貨膨脹率從8.7%下降到7.9%給了買家一些安心，但這個數字仍然高於歷史平均水準。
買家需要準備在一個相對高通貨膨脹的環境中生活和償還房貸。這意味著其他日常開銷，如食品、能源和運輸等，可能會繼續增加。
因此，在預算內為未來可能的開銷留出餘地是明智的。
第三，考慮到利率的快速上升和當前的經濟局勢，國內買家在考慮英國的房產時，可能會更加關注租賃收益，而不僅僅是購房的資本增值。
因此，評估潛在的租金市場和該地區的租賃需求將變得至關重要。
第四，對於那些已經在英國擁有房產的中國買家，後續利率下降考慮再融資或者重新評估其財務結構也許是一個好方法。這不僅可以確保你得到最佳的利率，還可以為你提供一些金融靈活性，以應對可能的經濟挑戰。
總結，英國的房地產市場正經歷著一系列的挑戰，從高通貨膨脹、連續的利率上升到房價的下跌。
對於考慮在英國購買房地產的中國買家來說，現在是一個需要謹慎和深思熟慮的時刻。利用所有可用的資源，確保你的決策是基於充分的市場瞭解和明智的財務規劃。
