如果你一直在考慮搬家，那麼你肯定已經看到了許多關於房價的頭條新聞，以及對今年房價是否會下跌的預測。
我們的月度房價指數是基於目前待售房屋數量的最大、最新數據，因此我們能夠實時識別房地產市場的任何變化。該指數不僅反映了全國範圍內的情況，也反映了各地區的房價情況。
本月，一些新房賣家已經調整了他們的預期售價，這是因為隨着抵押貸款和利率的上升，購房者面臨着越來越大的負擔能力挑戰。因此，7月份英國房屋的平均售價下降了0.2%（-905英鎊），降至371,907英鎊。
這個下降稍低於每年這個時候的正常水平，而6月份的下跌幅度為82英鎊。
今年房價會繼續下跌嗎？
經過實際驗證，今年上半年的房價比大多數人預期的更具有彈性，比一月份目前已上漲了2.6%。
在今年年初，我們預計截至12月份的平均售價將下降2%，現在看來這一預測仍然有可能實現。
然而，根據實際情況來看，與2019年7月相比（當時的平均要價為308,692英鎊），現在的房價已上漲了20%。
目前平均要價較去年同期上漲了0.5%，但是一些地區的房價已經開始出現年度下降的趨勢。
你所在地區的要價情況如何？
不同地區的平均售價存在差異，並且價格變化的速度也不一樣。
截至7月，英國有四個地區的平均房價實際上有所上漲。
在東米德蘭，房屋的平均售價上漲了1.1%，略低於29萬英鎊，在過去一年中上漲了1.8%。
英國各地區平均要價
如果你想搬家，這意味着什麼？
過去幾周，關於利率和抵押貸款利率上漲的新聞層出不窮。
英國房地產專家蒂姆-班尼斯特（Tim Bannister）表示：「出乎意料的通脹數據和抵押貸款利率進一步上漲的意外，導致了平均房價和成交數量的下降。
一些購房者正在暫停他們的計劃，直到抵押貸款利率穩定下來。然而，仍有很多有購房意向的購房者將利率上漲因素納入預算，並繼續諮詢待售房屋。實際上，購房者的需求仍高於2019年相對正常的市場水平。
蒂姆說：「首次購房者、投資者和有較高存款和較低貸款要求的節約者似乎仍在積極地搜索市場，他們不想錯過價格適中且他們仍能負擔得起的合適房產。
他補充說：「賣家如果一開始就正確定價，而不是一開始要價太高，後來才降價，就更有可能吸引到這些積極的買家。
抵押貸款利率發生了什麼變化？
英國房產抵押貸款專家馬特-史密斯表示，市場動盪過後，有跡象表明抵押貸款利率正在達到頂峰。
他說：「與上周相比，平均利率有所上升，但未來幾天內我們可能會看到一些貸款機構開始降低利率。不過，利率下調的幅度可能較小，至少在一開始時是這樣。
你可以關注當前英國抵押貸款利率的不同存款額，並與上周平均利率進行比較。
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