近年來，英國房產市場一直備受關註，許多國內投資者湧向英國購房，但由於對英國房產市場的了解不足，許多人在購房貸款過程中遇到了麻煩。為此，本文將簡要介紹英國購房貸款的步驟，幫助投資者更好地了解這一過程。
1、 估款額
在購房前，需要對自己的貸款額進行評估，以確定可以購買哪個價位的房產。能夠貸款的金額取決於多個因素，如房產估值、年齡、收入、支出水平、信用評分等等，其中最為重要的因素是年收入。一般而言，可貸款額度為年收入的4-5倍。例如，如果你的年收入為50萬人民幣，那麽基本上可以貸款200萬人民幣，這意味著你可以通過杠桿撬動大約400萬人民幣或者40萬英鎊左右的房產。
如果買家自己不會預估，最好是問一下專業靠譜的找房顧問，顧問給你一個預估，基本上就不會出問題了。
2、 選方案
要對貸款有一個初步的預期是不夠的，更重要的是了解你的貸款類型。在國內商業貸款之間的差別不大，但在英國，各家銀行的差異很大，產品種類也很多，因此我們需要選擇最適合我們並且最具優勢的方案。
關於貸款方案的幾個重要參數：貸款類型、貸款金額、貸款年限、還款方式、貸款銀行、貸款產品（包括利率組合和費用），以及該貸款產品的其他特點。選擇不同的銀行將決定不同的貸款方案，中國的客戶通常選擇中行、匯豐、大華、Gatehouse、Maybank等銀行。
在申請英國貸款時，了解貸款經紀人（broker）的作用非常重要。這些經紀人每天都與銀行打交道，非常熟悉各家銀行的產品、政策和貸款額度。通過與好的經紀人合作，可以快速找到最適合自己的銀行和方案，省去了不少時間和精力。
3、 備材料
身份證明類：護照、簽證、住址證明；
收入證明類：工資明細單、工資卡流水、在職證明信、其他銀行卡流水、納稅證明；
征信類：個人征信報告；
資金類：存款證明、尾款證明；
每個銀行的審批要求是不一樣的，只要你材料沒問題之後，交上去就可以等銀行審批通知了。
提醒大家需要註意的是，在申請貸款時，一定要提前準備好所需的材料。因為有些銀行的審批速度較慢，為了避免耽誤購房進度，建議在交房前6-12個月就開始準備材料並進行申請，等待銀行審批通知。
