泰晤士高等教育（THE) 發佈咗2024年度世界大學影響力排名。呢個排名衡量嘅係世界大學在實現聯合國可持續發展目標（SDG）方面嘅成就。於2019年4月3日首次全球發佈，今年係第六年。
本次共有68所英國大學上榜，其中25所高居世界前100。其中，表現最亮眼嘅係曼徹斯特大學，蟬聯世界No.2同英國No.1。近六年，曼大喺THE世界大學影響力排名一直都好靠前，2021年更是拿過世界第一嘅桂冠。
作QS排名英國第6，世界第34嘅名校，噉樣就更有吸引力啦。但曼徹斯特呢座城市好有意思，佢除咗學術上吸引學生，喺房地產市場上，仲吸引住世界各地嘅投資者。
2025年啦，曼徹斯特繼續成為英國購房出租（buy-to-let）熱點地區，被視為呢一年中「最具投資潛力嘅城市之一」。
對於好多考慮投資曼徹斯特房地產嘅投資者嚟講，強勁嘅租金收益率同埋潛在嘅資本增值前景係最大嘅吸引力。UOWN嘅研究顯示，未來五年內，英格蘭西北地區嘅房價漲幅將係全英國最快嘅，累計漲幅或將達到29.4%。
無獨有偶，仲量聯行（JLL）嘅研究預測，曼徹斯特市將成為英國城市中房價漲幅最高嘅城市之一。過去幾年，曼徹斯特嘅房地產市場表現一直逆勢而上，持續位居Zoopla房價增長前20名城市嘅榜首。呢個凸顯咗曼徹斯特房地產投資嘅強勁實力，展示咗佢市場嘅持續韌性。
從租賃市場嘅角度睇，隨住越嚟越多租戶湧入曼徹斯特，過去10年中，曼徹斯特購房出租嘅租金漲幅超過72%，而英國嘅平均漲幅僅為44.4%。因此，呢個都直接導致曼徹斯特嘅「租金收益率」喺逐步攀高。數據顯示，2024年曼徹斯特房地產投資嘅平均收益率為6.5%，而全國平均水平為4.75%。
其實，上面兩個新聞概括落嚟就係「曼大係好學校+曼城好值得投資」
噉樣對於拿下曼徹斯特大學Offer嘅學生以及家長嚟講，無非就係要開始交學費、訂公寓、買機票、辦簽證、畀生活費打出預算…
而仲有噉一群家長，佢哋喺「偷偷行動」，用「以房養學」嘅策略實現咗學費對沖+資產增值嘅雙贏，而曼城就係佢哋嘅首選。咩係「以房養學」？
從字面意思上解釋嘅話，就係：
1.買房自住從而完全省下租屋「送畀人」嘅昂貴租金。
2.買房出租從而用資金補貼其他花費。
3. 能夠通過房子嘅升值後轉賣嚟盡可能降低留學成本。
呢個概念嘅核心在於，通過購買房地產嚟覆蓋或者部分抵消細路喺留學期間嘅學費、生活費，甚至獲取長期投資回報。具體嚟講，呢種模式有如下幾個特點：
房地產投資同埋租金收益：喺曼城購置房地產後，可以選擇自住，或者兩居室嘅話，可以將多餘嘅房間出租，以此獲取穩定嘅租金收入。曼大周邊尤其租屋需求旺盛，租金收益非常可觀。
降低留學成本：相較於長期租屋，購買房地產可以避免高昂嘅無謂租金支出，並通過房屋增值仲可以抵消部分教育生活成本。
長期資產升值：曼城房地產市場一向被認為係穩定嘅投資選擇之一，尤其喺靠近曼大嘅黃金地段。隨住時間推移，房地產升值嘅潛力較大，既為家庭積累資產，亦為細路嘅未來提供經濟保障。
靈活退出機制：細路完成學業後，家長可以選擇繼續出租房地產獲取收益，或者將房地產出售，從中獲利。
總而言之，家長可以通過呢個操作實現「教育、居住、資產配置」嘅「一舉三得」。
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