一、整體樓價表現強儁
根據Rightmove的報告，2025年1月，英國樓價平均價格較上月猛然回升1.7%，顯示出強儁的市場勢頭。與去年同期相比，2025年1月的樓盤平均掛牌價也上漲了1.8%，達到366,189英鎊。這是自2020年以來年初價格的最大漲幅，為英國房地產市場帶來了新年的第一份“禮物”。
二、各地區樓價差異明顯
從地區分佈來看，英國各地區的樓價表現呈現出明顯的差異。在年漲幅方面，除了倫敦西南部以外，其他地區均出現上漲，其中東北地區以6.2%的漲幅位居榜首。備受關注的倫敦地區則呈現出1.3%的下滑，但在月漲幅方面，倫敦地區實現了1.8%的反彈，最新平均總價為673,483英鎊。下圖為（2024年1月-2025年1月）倫敦各區樓價漲跌幅榜：
具體到倫敦各區，默頓、巴金和西靈頓的樓價年漲幅最為顯著，分別上漲了7.5%、5.3%和5.3%。在倫敦總共32個區中，有22個區的樓價較去年同期實現上漲，而有10個區樓價出現持平或下跌，其中威斯敏斯特區域下降最多，達到-4.8%。
默顿
三、市場活躍度提升
報告還指出，自去年聖誕節以來，聯繫代理商的買家數量較去年同期增加了9%，同期達成的銷售數量也增加了11%。這表明英國房地產市場的活躍度正在提升，買家和賣家的參與度都在增加。
同時，新賣家以驚人的勢頭開啟了新的一年。今年年初至今，進入市場的賣家數量創下了歷史新高。這為買家提供了更多的選擇，但同時也意味著賣家需要更加努力才能脫穎而出。因此，誘人的要價、出色的樓房特點以及完美的樓房展示都將成為賣家吸引買家的關鍵因素。
四、未來市場展望
盡管2025年開局良好，但英國房地產市場的未來仍存在不確定性。其中，降息幅度和次數以及3月31日印花稅假期的截止將對市場產生重要影響。
低於預期的經濟增長數據讓市場認為，英國央行幾乎已經確定將在2月6日的下一次會議上將利率從4.75%下調至4.5%。降息將刺激更多貸款買家積極入市，從而可能進一步推動樓價上漲。然而，“印花稅假期”的結束也可能對市場產生負面影響，降低潛在買家的購房熱情。
因此，對於有意購房的消費者來說，2月降息后到3月底或許是一個值得關注的“買房黃金期”。在這一時期，消費者可以密切關注市場動態，把握購房時機。
綜上所述，2025年1月英國樓價的大漲為市場帶來了積極的信號。然而，面對未來的不確定性，消費者和投資者應密切關注市場動態和政策變化。同時，對於賣家來說，提升樓房品質和展示效果將成為吸引買家的關鍵所在。
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