一、買方市場持續
2025年，英國房地產市場預計將維持買方市場的態勢。這意味著供應將超過需求，樓價有下降趨勢，買家在交易中處於有利位置。待售樓盤選擇的增加和平均售出時間的延長，均顯示購房者在達成交易時將繼續佔據優勢。
二、樓價預測：溫和上漲
儘管市場整體呈現買方市場特徵，但根據Rightmove分析師的數據，到2025年年底，英國平均樓價預計將上漲4%，這是自2021年以來預測的最大增幅。這一預測反映出，儘管待售樓盤增多，但需求依然強勁，特別是在“供不應求”的情況下，樓價可能會顯著上漲。
三、按揭貸款利率：下降但不會極低
2025年，預計英格蘭銀行可能會四次下調基準利率，導致五年期和兩年期固定利率從目前的5%左右逐步下降至4.0%左右。然而，地緣政治事件和通貨膨脹等外部因素仍可能改變利率的未來走勢，因此我們不會看到超低按揭貸款利率的回歸。
四、印花稅優惠政策的終止
自2025年4月1日起，印花稅優惠政策將結束，隨之而來的是印花稅稅率的上升，這可能意味著購房成本的增加。因此，部分買家可能會急於在截止日期前完成購買，市場上的首次購房者查詢數量可能會有所增加。
五、轉按揭貸款成為焦點
由於近兩年的利率較高，連續的降息讓部分購房者開始考慮新的貸款計劃。2025年，轉按揭貸款很可能成為市場的新焦點。這一趨勢將導致市場出現兩極分化，一方面，部分客戶可能面臨更高的貸款成本，而另一方面，部分客戶可能會因為利率下降而節省一大筆成本。
2025年的英國房地產市場充滿了不確定性，但也充滿了機遇。通過深入瞭解市場趨勢，投資者可以更好地把握時機，做出明智的投資決策。我們提供一站式英國置業服務，從市場分析到樓盤選擇，從貸款咨詢到法律支援，我們致力於協助您在英國房地產市場中取得成功。
