近年越來越多港人移民英國，如果想在英國買樓，有什麼要注意？今次藍莎為你帶來詳盡英國買樓攻略，詳解英國買樓程序、按揭須知、首期、印花稅等重要資訊，解決大家英國置業煩惱！
英國政府並沒有針對外國人在英國買樓訂立特別限制，只此不論你是否英國公民/居民，或持有BNO簽證，都可以自由買賣英國物業。但外國人申請貸款時可能會比本地人嚴謹，例如：更高的首期比例、詳盡收入證明、資金來源證明以及信用記錄等，但如果能滿足銀行要求，申請貸款時一般都不會遇到太大阻滯。
但要注意，如以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，需繳交額外2%的印花稅，亦要每年向政府申報資本增值稅、收入稅等。
可在藍莎或其他平台了解不同地區的樓盤，大部分平台都可以按預算、地點、單位面積來篩選合適的物業，網站裡亦有樓盤的詳細介紹、周邊配套等資訊。
如果對該樓盤有興趣，可以跟地產代理一同上門視察單位，除了單位狀況外，亦要留周邊配套、設施等。除了上門睇樓外，如果準買家身處香港或其他地方，可以透過視像睇樓，但謹記要詳細詢問單位狀況。
如果找到心儀單位後，便可以向地產代理表示有意購買，並簽署《初步買賣協議》及「落訂」。而訂金約 £1,000 至 £5,000，具體金額視乎樓盤及發展商要求而定。
在簽訂初步協議後，買家需要委託一名英國執業律師處理買賣合約的法律事宜。而律師亦會進行產權調查、草擬並審查正式買賣合約，確保物業沒有其他法律糾紛。如有需要，買家亦可要求地產代理提供合約翻譯服務，以清楚了解條款內容。
在發展商預計交樓前6個月內，買家可以向香港或英國銀行申請按揭，香港大型銀行例如：匯豐銀行、東亞銀行、中國銀行等，都會有海外物業按揭服務。買家可提前準備好收入證明、資金來源證明、資產文件及信用記錄等以加速申請程序。
確實交樓日期後，買家可安排驗樓，除了親自到場驗樓，亦可聘請專業驗樓師檢查單位狀況，確保沒有漏水、甩漆等問題。如果發現瑕疵，便要紀錄在「新建物業檢查報告」（Snagging Survey Report）內，驗樓師亦會提供「結構及建築報告」（Homebuyers Report），列明物業的問題及維修建議。
如驗樓後並無發現物業有重大問題，律師便會準備相關法律文件，買家正式簽署正式買賣合約（Contract for Sale），合約中列明物業的成交價格、付款方式、交接日期等條款。律師會
簽訂「正式買賣合約」後，買家需繳付樓價的10-20% 作首期，並存入發展商的律師信託賬戶，買家要按合約條款分期繳交部份樓價。
律師會向土地註冊處（Land Registry）申請物業登記，當土地註冊處完成相關審核後，便會將物業登記在買家名下，並發出產權證書，買家便正式成為物業的合法擁有人，可安排入住或出租。
英國買二手樓程序
買二手樓的程序與買賣一手樓一樣，但買家可在睇樓後進行議價。而買賣二手樓所需的時間通常較新樓盤長，大約需3-6個月時間，銀行亦會進行更詳細的物業背景調查，包供索取Homebuyer’s report或building survey等。
買家亦要確認該物業是永久業權（Freehold）或是租賃業權（Leasehold），如屬租賃業權，買家需額外繳付地租及管理費，亦受制於永久業權的條款。
首期比例：首期比例最低為10%，取決於銀行的政策及物業類型。
按揭利率：分為固定利率（Fixed Rate）和浮動利率（Variable Rate），固定利率在一定年限內（如 2-5 年）保持不變，適合想穩定還款額的買家；而浮動利率則隨市場變化調整。
還款年期：一般分 15 至 30 年。
收入與還款比率：供款額通常不能超過月收入的 40%-50%。
提前還款：部分貸款計劃容許提前還款，但可能需繳付罰款。
個人身份證明：護照或 BNO 簽證等文件。
收入證明：薪金單或稅務申報文件，證明穩定收入來源。
資金證明：銀行存款記錄
信用報告：以證明良好的還款記錄和信貸紀錄。
住址證明：例如水電費單或租約文件。
根據自己的需求及財務狀況，選擇合適的按揭產品，以及比較不同銀行的貸款條件和利率。
向銀行或貸款機構申請按揭，並提交相關文件。
銀行會審核申請人的財務狀況，同對物業進行評估，以確定貸款金額。
如果成功申請，銀行會發出按揭同意書（Mortgage Offer），並需簽署按揭合約。
銀行會將貸款餘額直接支付給賣方的律師，並將物業登記至買家名下。
申請按揭前要先了解合約中是否有「綑綁期」（Tied-in Period）或提前還款條款。
樓齡、面積、地段及結構問題，都會影響按揭審批的結果或金額。
若選擇以港元收入供應英鎊按揭，匯率波動可能會導致供款增加。
如果你是首次置業，且物業價格不超過 £425,000，可享受印花稅減免，首 £425,000 的部分免稅，超過部分按標準稅率計算。
如果在英國或其他國家擁有其他物業，購買任何價值的英國物業時都需繳納印花稅，並需額外支付 3% 的附加稅。
非英國稅務居民需額外支付 2% 的附加稅。
假設購買價值 £500,000 的物業，且買家是多次置業者：
首 £250,000 的部分：0% 稅率，稅額 £0
£250,001 至 £500,000 的部分：5% 稅率，稅額 £12,500
附加稅：£500,000 × 3% = £15,000
總稅額：£12,500 + £15,000 = £27,500
英國各地繳交印花稅的時間都不同，英格蘭完成買賣過戶後14天內繳交，而蘇格蘭可在30天內繳交，因此繳交印花稅的時間是取決於當地的政策，以下列出了英國各地的繳交時間：
首置業主在購買不超過£425,000的物業時，可以享受免稅優惠。
如果買了新樓，並在三年內出售原有物業，便可申請退回額外3%的印花稅
自2021年4月起，非英國居民在英國買樓需支付額外2%的印花稅。如果在購買後的兩年內，任何連續365天內居住滿183天，則可以申請退回附加費。
1. 首期
2. 印花稅
3. 律師費
4. 經紀佣金
5. 銀行申請費
6.測量費
7. 按揭費用
1. 地租
2. 地方稅
3. 家居保險
由揀樓、睇樓、交樓，整個過程大約需時3-12個月。
一般情況下，首期通常為樓價的 25%-40%，以£200,000的物業為例，最低首期金額為£20,000（10%首期），最高的苜期金額為£80,000（40%首期）。而實際首期則取決於物業類型、買家身份、買家信用狀況等因素。
如果想物業更保值，或追求較高的租金回報，可選擇購買倫敦的Westminster或Royal Borough of Kensington and Chelsea、曼城的Deansgate和Ancoats等核心地區，區內的交通、教育配套亦較好，增值潛力高，適合高收入家庭或投資者。
如果預算較少，可選擇倫敦的Stratford、曼徹斯特的Salford、伯明翰的Edgbaston等，樓價較低，但亦有一定增值潛力，適合中產家庭選擇。
