一、11月樓價意外下跌
根據Rightmove的報告，2024年11月，英國樓價與上個月相比出現了意外的下跌，跌幅為1.4%。然而，與去年同期相比，2024年11月的樓盤平均標價仍上漲了1.2%。這一意外下跌使得11月的英國樓盤均價為366,592英鎊。
Rightmove指出，今年11月的降幅大於往年同期通常的季節性0.8%降幅，這可能與秋季預算案前後的市場緊張情緒有關。縱使如此，與去年同期相比，買家需求仍暴增了23%，顯示出市場需求的持續強儁。
二、市場活動與貸款利率變化
縱使秋季預算案給市場帶來了一定的不確定性，但市場上的銷售數量卻實現了同比增長26%。這可能與11月貸款利率的下降以及市場對2025年的樂觀情緒有關。此外，英國首次購房者的首套樓平均樓價與去年同期相比也上漲了0.9%，但略低於上個月，平均每套總價達到225,340英鎊。
三、市場專家觀點
Rightmove的專家表示，預算案後印花稅增加的政策對市場產生了顯著影響。然而，第二次銀行降息和對未來的樂觀情緒似乎至少暫時緩解了這一趨勢。從短期趨勢來看，與去年同期相比，市場活動的總體情況仍然積極。這為預測2025年樓價和售樓數量都將更加強儁奠定了基礎，特別是如果抵押貸款利率下降幅度足以顯著提高更多大眾市場的負擔能力。
四、各地區樓價變化
從全英的年漲幅來看，除了東南和西南地區以外，其他地區都出現了上漲的情況。其中，東北地區（+4.3%）漲幅最高，備受關注的倫敦地區則呈現出1.5%的漲幅。然而，在月漲幅方面，除了東米德蘭地區外，其他地區都出現了下跌。倫敦地區在月漲幅方面也出現了1.7%的大跌，但平均總價仍高達683,316英鎊。
五、倫敦各區樓價漲跌幅
與2023年11月相比，倫敦地區中默顿、陶爾哈姆萊茨和卡姆登的樓價分別上漲了7.2%、6.0%和4.6%，占據了倫敦樓價年漲幅榜的前三位。在倫敦總共32個區中，有23個區的樓價實現了同比上漲，而9個區則出現了下跌。其中，布倫特區域的樓價下降最多，跌幅為3.1%。
六、租金與收益率
根據Homelet發布的2024年10月租金數據，倫敦平均月租金達到了2211英鎊，同比上漲了0.9%。按照2024年11月的倫敦樓盤均價和2024年10月的倫敦平均租金計算，年收益率約為3.6%。
七、樓房交易周期與中介樓盤數量
據Rightmove統計，英國樓房10月平均賣出天數與9月相比增加了1天，與2023年同期持平。樓價較高的倫敦地區樓房銷售所需的時間走勢稍有增加，但10月的平均賣樓天數與一年前相比仍下降了4天。此外，平均每個中介手中的樓盤數量也維持在較高水平，這進一步印證了英國房地產市場的強活躍性。
綜上所述，2024年11月英國房地產市場出現了意料之外的下跌，但整體趨勢仍然積極。隨著英國通脹壓力的繼續消退以及可能的進一步降息政策出台，2025年或許將成為一個更加值得期待的年份。
