近日，英國工黨如期公布了《秋季預算案》，其中關於房地產市場的變革備受矚目。此次變革旨在扶持本地居民購房，同時遏制非英國居民的投資。印花稅的計算規則雖看似復雜，但實則遵循一定的邏輯。根據購房者的不同身份，印花稅的徵收標準也有所不同。
一、首套房買家
對於首次購房的買家而言，目前可以享受印花稅減免政策的優惠，具體政策如下：
若樓價低於42.5萬英鎊，則可完全免繳印花稅；
若樓價在42.5萬至62.5萬英鎊之間，則僅對超出42.5萬英鎊的部分徵收印花稅，稅率為5%；
若樓價超過62.5萬英鎊，則不再享受優惠政策，需按標準稅率繳納印花稅。
例如，若購買一套50萬英鎊的房子，其中42.5萬英鎊可免稅，剩餘的7.5萬英鎊則需按5%的稅率繳納印花稅，即3750英鎊。
二、單套房買家（非首次購房）
對於非首次購房的買家，即單套房買家而言，印花稅的徵收標準則有所不同。具體政策如下：
若樓價低於25萬英鎊，則可免繳印花稅；
若樓價在25萬至92.5萬英鎊之間，則對超出25萬英鎊的部分徵收5%的印花稅；
若樓價在92.5萬至150萬英鎊之間，則對超出92.5萬英鎊的部分徵收10%的印花稅；
若樓價超過150萬英鎊，則對超出部分徵收12%的印花稅。
由於存在稅率跳檔的情況，因此計算過程相對復雜。以購買一套100萬英鎊的房子為例，其中25萬英鎊免繳印花稅，剩餘的75萬英鎊則需分段計算印花稅。具體而言，67.5萬英鎊按5%的稅率繳納33750英鎊，剩餘的7.5萬英鎊按10%的稅率繳納7500英鎊，總計需繳納41250英鎊的印花稅。
三、二套房買家（被針對的群體）
在《秋季預算案》中，二套房買家成為了被針對的群體。根據新政策，自2024年10月31日至2025年3月1日，二套房買家在購買房產時需繳納更高的印花稅。
具體而言，稅率跳檔的標準與單套房買家相同，但稅率有所上調。同樣以購買一套100萬英鎊的房子為例，在新政策下，需繳納總計91250英鎊的印花稅，相比於單套房買家增加了近一倍。
新政策的出台無疑對購房者產生了深遠的影響。對於首套房買家而言，雖然印花稅減免政策有所限制，但總體上仍具有一定的優惠力度。然而，對於二套房買家而言，新政策則意味著更高的購房成本。因此，對於投資者而言，在選擇購房項目時仍需綜合考慮租金收益、樓價漲幅以及印花稅成本等因素。
