想在英國買樓？英國樓市最近出現復甦跡象，如果你打算未來在英國置業，就要留意以下藍莎為你整合的英國各區一手及二手物業的平均樓價，更有走勢圖及未來樓市預測，助你找對入市時機！
截至2024年9月，英國平均樓價為291,828英鎊，較去年上漲2.9%，是自2022年以來的最強升幅，而10月份的平均樓價更升至293,999英鎊，創下歷史新高。
在成交量方面，2024年8月的成交量為90,000宗，比去年同期增加5.4%。而7月的按揭批准數量亦比去年同期增加26%，達到自2022年以來的最高水平。在眾多行政區中，西北英格蘭（North West）、 蘇格蘭（Scotland）、約克郡-亨伯（Yorks & Humber）的樓價增長幅度最大，分別是4.9%、4.4%及4.3%，而倫敦的樓價則輕微下跌0.5%。
蘇格蘭東北部的鴨巴甸（Aberdeen）是全英國樓價最平的城市，平均樓價為£102,601（約101萬港元）。而英格蘭西北部的卡萊爾（Carlisle）則是租金最平的城市，平均租金為£607（約5,953港元）。
取自： GOV.UK
預測，隨著經濟復甦，需求增加及減息政策，英國樓市將在未來五年穩定增長，預計到2028年，平均樓價將上升23.4%，平均樓價約£358,860。但倫敦地區的增長預計會低於平均水平，相反北部和西南部地區的發展潛力會更大。
過去幾年，英國樓價經歷了顯著的變化。重大經濟事件如脫歐和疫情對樓市產生了深遠影響。回顧歷史，脫歐公投後，英國樓市一度出現不確定性，隨著市場逐漸適應新環境，樓價回穩並持續上升。疫情期間，由於封鎖措施和經濟不確定性，樓市曾短暫低迷，但隨著經濟逐步重啟和政府的刺激措施，樓價再度攀升。
根據2024年4月的《Hometrack UK房價指數報告》，英國各大城市的樓價顯示出不同的趨勢，總體來看，英國的房地產市場顯示出穩定的增長趨勢，儘管部分城市如倫敦和南安普頓顯示出輕微的負增長，但大多數城市的樓價仍在上升。
參考資料:https://www.hometrack.com/wp-content/uploads/2024/04/HPI-April-2024-HT.pdf
影響英國樓價的主要因素包括經濟指標、政策變動和市場需求。
經濟指標：GDP增長、通脹率和就業率是影響樓價的重要經濟指標。經濟繁榮時，樓價通常會上升；反之，經濟衰退時，樓價可能會下跌。
政策變動：政府的房地產稅收政策和刺激計劃也對樓市有著直接影響。例如，政府推出的購房補貼和稅收減免政策可以刺激購房需求，推動樓價上升。
市場需求：人口增長和國際投資者的進入也是影響樓價的重要因素。隨著英國成為國際投資熱點，來自全球的投資需求增加，進一步推動了樓價的增長。
倫敦一直是英國房價最高的城市。平均房價為£535,700，年度增長率為-0.7%，但月度增長率為1.6%，顯示出近期市場的回暖。市中心的高價區如西敏和肯辛頓&切爾西價格依然居高不下。同時，一些增長潛力區如東倫敦的Stratford也顯示出不錯的升值前景。
作為增長最快的城市之一，曼徹斯特的房價持續上升。平均房價為£224,200，年度增長率為1.1%，月度增長率為4.4%。市中心區域如Deansgate和Ancoats顯示出強勁的增值潛力，吸引了大量投資者。
伯明翰的房價走勢穩定，平均房價為£208,600，年度增長率為0.6%，月度增長率為3.8%。特別是在市中心和周邊區域，投資潛力大，市場保持穩定增長。
布里斯托因其優質的生活環境和就業機會，房價增長穩定。平均房價為£336,600，年度增長率為0.4%，月度增長率為3.6%。這使得布里斯托成為投資者關注的重點城市。
這些城市的房價較為經濟實惠，但也顯示出良好的增值潛力。利物浦的平均房價為£157,300，年度增長率為1.4%，月度增長率為3.7%。愛丁堡的平均房價為£270,900，年度增長率為0.4%，月度增長率為3.8%。
總體來看，英國的房地產市場持續繁榮，各城市的房價受經濟增長、基礎設施發展和人口增長的推動，顯示出穩定的增長趨勢。這些數據和趨勢表明，無論是自住還是投資，選擇適合的地區和房產類型都是關鍵
根據當前的市場走勢，現在確實是進行房地產投資的好時機。2024年的數據顯示，英國房地產市場在經歷了數年的增長後，仍然保持穩定的上升趨勢。特別是在一些增長潛力大的區域，如曼徹斯特和利物浦，房價仍在快速上升。這些城市的經濟發展強勁，人口增長迅速，基礎設施不斷完善，為房地產市場提供了有力的支持。
投資者應該關注那些經濟增長強勁、人口增長快和基礎設施發展良好的地區。例如：
曼徹斯特：作為英國增長最快的城市之一，曼徹斯特的房地產市場顯示出強勁的增值潛力。市中心和新興區域如Deansgate和Ancoats特別值得關注。
利物浦：利物浦的房價增長率在全英國名列前茅，舊區改造和新興區域的開發推動了房價的顯著上升。這些地區的房產投資回報率高，適合長期投資。
伯明翰：伯明翰的經濟和就業市場穩定，特別是在市中心和周邊區域，投資潛力大。
購房者應多方比較不同貸款機構的條件，選擇利率最低、條款最優惠的貸款產品。建議購房者：
查詢多家貸款機構：包括銀行、建築協會和其他金融機構，了解各自的貸款條件和利率。
諮詢專業顧問：尋求專業貸款顧問的幫助，獲取最適合您的貸款方案。
注意貸款細節：包括還款期限、提前還款條款和任何隱藏費用，確保完全理解貸款合同的內容。
首次購房者：
選擇經濟實惠的房產：考慮那些價格相對較低但具備良好升值潛力的地區，如利物浦和愛丁堡。這些城市的房價較為經濟實惠，但也顯示出良好的增值潛力。
利用政府補貼：了解並利用各種政府購房補貼和稅收減免政策，減輕購房負擔。
投資者：
關注高租金回報的房產：選擇那些租金回報率高的地區，如倫敦和曼徹斯特市中心。這些地區的租金需求旺盛，能夠提供穩定的租金收入。
考慮長期增值潛力：選擇那些正在經歷基礎設施升級和經濟發展的地區，如伯明翰和布里斯托。這些地區的房產不僅能提供穩定的租金回報，還具備長期的增值潛力。
