倫敦買樓邊區好？近年不少港人選擇移民英國，而在倫敦亦成為港人買樓的熱門選擇。今次我們就為大家帶來最新倫敦樓價資訊，更有未來樓價走勢及樓盤推介，解決大家在英國倫敦置業煩惱！
根據英國國家統計局（ONS）於2024年8月公布的數據，倫敦平均樓價為53.1萬英磅，約526萬港幣，比起同年7月上升約 2.2%，是全英國中樓價最高的地區。而倫敦平均呎價約1,200英磅，約$12,000港幣/呎。
此外，英國國家統計局亦在報告中提供了倫敦各類型物業、購買方式、新舊樓盤的樓價資訊，以下是我們為你整合的資料：
倫敦主要分為「內倫敦」(Inner London)及「外倫敦」(Outer London)。而倫敦Zone 1地區是內倫敦的商業發展地區，類似香港的中環，該地段的樓價最全倫敦最昂貴，例如Kensington and Chelsea（肯辛頓和車路士區），便是位於內倫敦的Zone 1豪宅區，其樓價與位於Zone 3 的泰晤士河畔列治文區相差近2.5倍，雖然受到2016年脫歐及疫情影響，Zone 1 的樓價有下降趨勢，但仍屬全倫敦樓價最昂貴的地方！
在選擇樓盤時，內倫敦和外倫敦各有優劣。市中心交通方便和周邊設施完善，但樓價昂貴，有較高升值潛力，適合作投資用途；外倫敦區樓價較便宜，適合首次置業人士。為方便大家比較各地區樓價，我們為大家整合出的倫敦各區的樓價排名：
隨著英國央行減息及通脹放緩，投資者信心增加，統計平台Statista預測2025年倫敦樓價將上升2%，並在五年內上升近14%，可見未來倫敦樓價仍有持續上升的趨勢，絕對值得投資！
倫敦作為全球知名的國際大都市，擁有豐富的醫療資源和世界一流的教育機構。近年來，隨著全球經濟的復甦和疫情的逐步控制，倫敦的房地產市場也在逐漸回暖。2024年，倫敦的樓盤市場呈現出更多的機會和挑戰。與過去幾年相比，倫敦的房價有所回升，但依然保持在相對穩定的範圍內。
Oval Village 奧沃園邸位於倫敦泰晤士河 Lambeth 蘭貝斯的新型社區，是近年重心發展的商業、購物區。此外，Oval Village 鄰近Vauxhall、Oval、Kensington 地鐵站，而且步行10分鐘即可到達泰晤士河畔，能盡享沿岸風景，地理位置絕佳。屋苑提供1至3房及開放式單位，能滿足不同人士需要，非常適合年輕家庭居住。
售價：61萬-142萬英鎊
類型：1 – 3房公寓
室內面積：430平方呎
產權：999年地上權
完工：部分已完工-2026年第二季陸續完工
地址：283 Kennington Lane, London SE11 5QY
2. Zone 3｜中產首選：Springfield Place
Springfield Place 由五星發展商Barratt London建造，位於倫敦Zone 3的Wandsworth，屬於中產地段，而屋苑提供供一房、兩房和三房單位，以及兩房和三房排屋別墅，所有單位均設有花園或戶外露台。
在社區配套方面，Springfield Place連接Tooting Bec及Earlsfield的32英畝公園，亦有超市、餐廳、咖啡店、公共廣場、Bec Lido遊泳池等設施。
前往Tooting Bec地鐵站只需9分鐘，交通便利，當地亦有Hillbrook Primary School、Gatton Primary School、Rutherford House School等多間表現傑出（Outstanding）的中小學，適合有小朋友的家庭居住。
售價：60萬英鎊起
類型：1 – 3房公寓、兩房和三房排屋別墅
室內面積：517-1723平方呎
產權：999年地上權
地址：Glenburnie Road, London,SW17 7DJ
Woodberry Down是位於倫敦北二區的Hackney地區的大型重建項目，Woodberry Down一共有8期，佔地約64 畝，未來將會提供超過 5,500個新住宅單位。
Woodberry Down的重建規劃重點是創建一個綠色、可持續的社區，周邊共有3個大型公園，包括：Woodberry Wetlands伍德伯里濕地公園，Finsbury Park，以及以Clissold Park，更可以看到碎片大廈（The Shard）、金絲雀碼頭（Canary Wharf）、九榆樹（Nine Elms）等建築物。
在周邊配套方面，Woodberry Down設有超市、洗衣店、健身室、餐廳、學校、兒童遊樂場等，而且距離Manor House地鐵站只需步行2分鐘，交通極為方便，方便出入倫敦市中心及其他主要地區。
售價：55萬英鎊起\
室內面積：549-1334平方呎
產權：299年地上權
地址：Riverside Apartments, Woodberry Grove, London, N4 2BA
根據市場調查，倫敦的租金回報率在3%至5%之間，具備一定的投資吸引力。而與其他國際大城市相比，亦較紐約、巴黎、香港的租金回報率高。
倫敦在市中心及發展地區的樓價增長潛力較高，而且亦有英國的商業金融核心，因此倫敦的住屋需求非常高，倫敦樓價在未來亦會持續上升，有保值及增值潛力良好。
倫敦作為全球金融中心之一，擁有穩定的經濟環境及投資政策。而倫敦的國內生產總值及就業人口分別佔了全國23.4%及15%，並預計在未來幾年內將持續增長，因此倫敦地產市場亦會受到得益。
倫敦作為全球知名的國際大都市，擁有豐富的醫療資源和世界一流的教育機構。近年來，隨著全球經濟的復甦和疫情的逐步控制，倫敦的房地產市場也在逐漸回暖。2024年，倫敦的樓盤市場呈現出更多的機會和挑戰。與過去幾年相比，倫敦的房價有所回升，但依然保持在相對穩定的範圍內。
近年來，倫敦的樓價一直在全球房地產市場中占據重要地位。根據根據 2024年4月的《Hometrack英國房地產市場報告》顯示，倫敦的房價在過去一年中有所上漲倫敦的房價在過去一年中平均上漲了2.6%。尤其是市中心和邊區的房地產投資需求顯著增長。與其他國際大都市相比，倫敦的房價仍具備較高的保值和升值潛力。特別是在市中心地區，房價依然居高不下，而邊區則提供了更多的經濟實惠的選擇。未來幾年，隨著人口增長和國際投資的增加，倫敦的房地產市場預計將保持穩定增長。
參考資料: https://reports.hometrack.com/uk/insight/uk-house-price-index/april-2024-house-price-index/
對於投資者來說，倫敦的物業擁有不錯的租金回報率。近年來，隨著租金需求的上升，租金水平也在穩步上漲。根據市場調查，倫敦的租金回報率在3%至5%之間，具備一定的投資吸引力。此外，倫敦的國際地位和經濟穩定性也使得其房地產市場更具抗風險能力。
倫敦在全球房地產市場中一直占據重要地位，與其他國際大都市相比，倫敦的房地產市場有其獨特的優勢。倫敦的租金回報率在3%至5%之間，對比紐約的2%至4%，巴黎的2%至3%，和香港的2%至3.5%，倫敦的回報率更具吸引力
倫敦的房價增長潛力依然較高，特別是在市中心和增長區域。與紐約和東京等城市相比，倫敦的房價增長較為平穩，但仍具有良好的保值性和增值潛力
倫敦作為全球金融中心之一，擁有穩定的經濟環境和友好的投資政策。與此同時，倫敦的經濟增長也十分強勁，預計在未來幾年內將持續增長，進一步推動房地產市場的繁榮
選擇倫敦地產時，市中心和邊區各有優劣。市中心擁有便利的交通和豐富的生活設施，但房價較高，適合自住或高端投資。而邊區則提供更多的經濟型選擇，適合中等收入家庭和首次購房者。根據個人需求和資金預算，可以選擇適合自己的區域進行投資。
倫敦市中心地區如Westminster和Kensington & Chelsea擁有便利的交通和豐富的生活設施，是高端自住和投資的理想選擇。這些區域的房價較高，平均每平方米價格約為11,000英鎊。這些地區提供了許多文化和娛樂設施，如博物館、劇院和高檔餐廳，並且靠近主要的商業和金融中心，使其成為高收入人群的首選。
相比之下，倫敦的邊區如Bromley和Havering提供了更多的經濟型選擇，適合中等收入家庭和首次購房者。這些地區的平均房價約為每平方米5,500英鎊，並且近年來房價增長率超過4% 。邊區通常擁有較大的綠地和家庭友好的社區環境，適合那些尋求更多空間和較低生活成本的人群。以下是一個比較表格，展示了市中心與邊區的主要差異
在選擇倫敦地產代理時，有幾個關鍵因素需要考慮，以確保您找到一個優質且誠信可靠的代理，幫助您順利完成購房過程。
優質的地產代理應該提供全面的服務，包括購房諮詢、貸款代辦和物業管理等。購房諮詢服務可以幫助您了解當地的房地產市場趨勢，選擇適合的物業；貸款代辦服務則能幫助您獲取最佳的貸款條件；物業管理服務則能確保您的物業得到妥善維護和管理。
選擇一個經驗豐富且信譽良好的地產代理非常重要。經驗豐富的代理通常更了解市場動態，能夠提供更專業的建議和服務。您可以通過查閱代理的評價和客戶反饋來了解其信譽。選擇那些有良好評價和高客戶滿意度的代理，可以增加您購房的成功率。
了解購房過程中涉及的各種費用，如房產稅、律師費、中介費等，是非常重要的。優質的地產代理應該能夠向您清楚地說明這些費用，並提供詳細的費用清單，讓您對購房成本有全面的了解。費用透明的代理可以避免在購房過程中出現隱藏費用，讓您更加放心。
倫敦的房地產市場非常多樣化，不同區域的市場情況也有所不同。選擇一個熟悉您目標區域的地產代理，可以幫助您更好地了解當地的房價走勢、投資潛力和生活設施。這些信息對於做出明智的購房決策至關重要。
優質的客戶服務是判斷地產代理是否可靠的重要標準之一。代理應該能夠及時回應您的疑問，並提供專業且細心的服務。在購房過程中，您可能會遇到各種問題和挑戰，優質的客戶服務能夠幫助您解決這些問題，確保購房過程順利進行。
以下是2024年倫敦最新的熱門樓盤推薦：
One Tower Bridge - 位於泰晤士河畔的高端住宅，擁有優越的地理位置和豪華的設施，適合高資產人士投資。
Southbank Place - 市中心的豪華公寓，提供便利的交通和豐富的生活設施，適合自住和長期投資。
Royal Wharf - 鄰近泰晤士河，提供經濟實惠的房產選擇，適合首次購房者和中等收入家庭
這些樓盤在設施、位置和升值潛力方面都有較高的評價，適合不同類型的購房者和投資者。
