“價值投資”的說法多見於股市，定義有很多，基本上集中於按照創造現金流能力股、低估值選股和選股時深度基本面分析等幾個方面。本文我們要說的價值投資，
和股票中的價值投資理念沒有太大的區別，但應用的主體不是股市，而是英國房產市場。
什麼樣的人不適合投資英國房地產
仔細對比價值投資理念和房地產投資時經常考慮的因素，我們很容易就可以發現房地產實際上非常適合價值投資，某些方面可能比股票還要適合：
價值投資要求創造現金流的能力，而房產因為可以出租，本身就有潛在創造現金流的能力；
價值投資看重估值的合理性，而房產的市盈率往往比較低，一般需要擺放長時間才能回本。
價值投資買入的是創造現金流能力強的、或者低估值的（或者兼而有之的）資產，因此一般都需要較長時間的持有才能體現其價值（現金流的創造需要時間，
低估值被發現並實現價值回歸也需要時間），而房地產因為流通性較差，天生投資週期就比許多資產類別要長。
但是即便如此，也還是有不適合做價值投資的人。
某些價值投資大師認為能不能做價值投資是天生的並且無法改變，比如巴菲特就曾經表示過價值投資理念說出來後，懂的自然懂，不懂的不會懂（非原文，
可參考巴菲特的演講The Superinvestors of Graham-and-Doddsville）。
當然撇開這種觀點是否科學正確不談，價值投資的經驗，和基於價值投資研究出來的規律至少可以被學習。不過如果是以下兩種人，仍然不適合做價值投資，
至少不適合在英國房地產市場做。
第一種是對收益要求過高的人
以倫敦住宅為例，近幾年的平均漲幅在3% - 7%左右，因此假如期待年化收益率超過12%的人，那麼在倫敦進行價值投資就不適合。
也許有人覺得，年化12%並不怎麼高，因而推斷出房產並不適合投資，至少對於自己資本的增長效率不高。但我們要知道，許多股票型基金的平均年化收益率，
都不能達到12%。
經過統計之後，發現全球2000名基金經理裡，也只有33名能達到年化收益率超過10%的目標。
第二種是自住房不適合考慮價值投資
價值投資首先考慮現金流，其次可能是安全底線，再來可能才是資本增值；
而自住房是不會創造現金流的，所有的花銷，包括貸款利息和稅費等無法抵消，能夠期待的回報完全來自資本增值，所以並不適合做價值投資。
