一直以來，英國的房產市場備受投資者關注，這與英國穩定的政治環境、一流的教育資源、成熟的房產法不可分割。隨著越來越多的中國投資者選擇在英國買房。今天藍莎君就為大家梳理一下，在英國買房的步驟及常見問題。
一：英國買房條件
1.1外籍人士可以在英國買房嗎？
英國政府目前對海外投資者持開放態度，購房政策友好，稅費合理。無論是否有永居身份、是否去過英國，都允許外籍人士在英國投資房產，且無限購政策，可以購買新房、二手房和商業地產。
1.2購房資金轉款程式安全嗎？
英國房產市場是一個法律健全的市場，一切的購買程式的都是由買賣雙方律師來操作。除了定金要直接交給開發商，其他所有的資金都必須要從購房者的銀行直接轉入到買房指定的律師帳號裡，在買賣雙方確定交換合同時，再由買方律師轉給賣方代理律師的帳戶。隨後，在完成整個交易過程後，買方律師會代表您在英國國家土地局進行登記，您可以上網查詢登記結果。
1.3 在英國買房和中國買房有什麼區別？
英國房產市場經過多年的發展，已經形成了較為成熟、完善的體系，這也是投資者青睞英國房產市場的一大原因。但是很多國人都習慣用國內買房的思維去英國買房，但其實兩者有很大的不同：
（1）產權期限大
與中國國內國內房屋和土地分離，土地使用期限最大70年不同，英國的產權分為永久產權（Free hold）和租賃產權（Lease hold）兩種，無論哪種產權，都對應著較長的使用年限（999年），基於這點優勢，相當數量的投資者會選擇先買房，再租賃出去。
（2）資金安全有保障
與國內不同，在英國房產交易中，資金會首先匯入律師的指定監管帳戶，如果在交易期間出現任何經濟糾紛，這個帳戶依然受到保護和監管，此外，凡在律師協會登記註冊過的律所事務所，每年都會購買專業過失賠償保險，來確保客戶專用帳戶的安全性，總的來說，英國購房資金由政府和律師監管，風險小。
（3）稅收優惠
在稅收方面，國內外的區別非常大，中國的房產稅改革僅處於試點階段。在英國購房的具體稅收將在下文為大家詳細說明。
（4）低利率貸款
英國的貸款利率約在3%-4%之間，並且可以選擇只還利息，本金在貸款到期時一次性還清的還款方式。
1.4英國購房有哪些稅費成本？
除了房屋本身的購房成本之外，還有一些額外稅收，這裡為大家整理了在英國購房可能會涉及到的稅收。
（1）市政稅（Council Tax）市政物業稅的額度隨著物業價值的不同而不同，一般情況下，市政物業稅占當前房價的0.05%到0.4%左右，房主滿足以下幾種情況的可以申請減免市政物業稅：
（2）印花稅（Stamp Duty Land Tax），英國政府規定，在英國購房不論是英國本地居民或者非英國居民，都需要向稅務局繳納印花稅。印花稅的徵收標準也要考慮首套房、是否投資等標準。關於這些標準之下的稅率，為大家整理如下：（詳細政策可參考英國政府官網）
舉例來說，如果您首次購買一套價值為38萬英鎊的房子
1、首套購買房產，印花稅為：
250,000*0%+(38,0000-250,000)*5%=6500英鎊
2、第二套購買房產，印花稅為:
250,000*3%+(380,000-250,000)*8%=17900英鎊
（3）個人所得稅（Income Tax），主要來自于房租收入時需繳納的稅費，在申報個稅前，需注意辦理非英國居民房東證！
（4）資本利得稅（Capital Gains Tax），是針對房產出售時增值部分的納稅額。
在英國，遵守稅法是一件重要的大事，若您對這塊內容有疑問，建議尋找專業的房產諮詢平臺，可隨時幫助您觀察和評估稅率。
二：購房準備
2.1確認買新房還是二手房
很多人在英國買房時候會考慮：買新房還是二手房呢？新房產權清晰、設施齊全、貸款方便，還有眾多優惠政策。當然也會有人選擇二手房，二手房可以直接入住，同區域相對房齡老的二手房也會相對便宜，到底該如何選擇？藍莎君始終建議，國內投資者最好是買英國新房。詳情可參閱這篇《在英國買房為何要買新房？》。
2.2確定預算
買房之前必須合理分配資金，科學評估貸款能力，計算好每月還款金額和還款期限，同時要考慮到未來可能出現的變化，比如家庭收入、孩子教育等因素，預留一定的還款餘地，確定好預算能夠方便開發商和仲介幫您篩選合適的房源。
2.3選擇適宜的區域和面積
在確定預算後，投資者可以開始有針對性地選擇高性價比的住宅。由於英國地段的因素房價水準差異很大。以下是Zoopla公佈的2023年11月英國不同地區的房價水準，可以看到，倫敦和格拉斯哥兩個不同區域的房價相差3倍有餘，所謂”地段為王“，建議先選擇合適的地段，然後再對房屋的面積、戶型等因素進行考慮。
2.4準備證明材料
在英國購房需要準備以下材料：
• 身份證明：護照（個人資訊頁彩色掃描件），身份證（正反面彩色掃描件）
• 住址證明：最近三個月的地址證明一份（國內/外長期住址，標注全名，用於接收來往信件），包括但不限於：近三個月水、電、燃氣費帳單或近三個月信用卡帳單/個人流水帳單，物管費帳單等；
• 資金證明：買家本人最近三個月到一年的銀行帳單；根據個人資金狀況會要求提交補充材料，如股票、理財收益、工資、分紅、房屋出售合同等。
2.5明確是“全款”購買還是“貸款”購買
如果用國內資金買房，如何匯款到英國是一個大問題，由於目前政府對資金管控越來越嚴格，這需要早做準備。如果您想瞭解更多的匯款政策，可以參考（引用）《英國房產問答：去海外買房，匯款到境外有哪些需要注意的？》。如果選擇貸款購買，也要多關注倫敦的貸款市場，詳細的房貸種類、貸款機構可以參考另一篇文章（引用）《熱點研究/倫敦住宅市場投資支撐》。
2.6確定一家靠譜的房產公司
選擇一家專業的房地產仲介公司是成功置業的關鍵，在整個海外購房流程中，房屋仲介是整個交易的把關人，選擇一個靠譜的房地產仲介需要注意以下幾點：
1、擁有官方認證資質
在英國，房地產仲介被要求註冊在官方機構下，應查看仲介是否向相應機構註冊，確認仲介是否合規、持有相關執照。這些資格可以通過專業機構（例如：NAEA,National Association of Estate Agents；或者ARLA,Association of Residential Letting Agents）獲得，以上這些，英房集團皆具有官方資質，可以為你提供合法租房的保障。
2、多元化的業務知識
在挑選仲介時，除了要注意他們是否具備豐富的房地產經驗和知識之外，還要注意他們對其他房地產相關業務的瞭解程度，比如低齡留學、房屋租賃託管、稅務報稅等，擁有多元化的業務知識，是評判一個房地產仲介機構好壞的標準之一。另外，在市場上風評好的公司一定會代理足夠多的專案。
3、資深的背景
由於英國是自由市場經濟體制，政府對房地產仲介機構的干預比較少，市場上有著大批形形色色的仲介機構，在此背景下，如果一個仲介能在市場上沉澱10年，就算一個很資深的機構了，他們能為客戶提供強大且靠譜的合作方資源，包括律師、傢俱、維修。同時，資深的仲介由於經歷過多次市場週期波動，對市場規律有足夠的瞭解，經驗相較其他機構也會更加豐富。
4、收費透明度高
在簽訂合同時，需要詳細瞭解仲介的收費和優惠政策，同時也應注意閱讀仲介服務內容瞭解是否會額外收取費用。英房置業致力於為客戶提供專業的諮詢服務，且不向客戶收諮詢費和仲介費，從為您選房到貸款，再到領鑰匙和交房都會全程陪同。
總而言之，在海外買房相當於一場資訊戰，擁有越豐富的資訊源，也更容易挑選到滿意的房源，因此選擇靠譜的房屋置業顧問是一個重中之重，以上這些資訊，英房集團都能提供專業的一站式服務。
三：購房程式
1、挑選購買時機
什麼時候是買房的好時機？針對這個問題，Middleton Advisors的調研報告針對過去70年來英國房產市場的表現進行分析，得出的結論是，對於那些希望長期持有房產的人來說，購買合適的房產比糾結於時機更重要。
2、選擇合適的房源
投資者需要根據自身需求選擇房源——投資、自住或上學。如果是投資為主，就需要找商業發達、升值空間大的；如果是以自住為主，就需要分為學區、養老、度假，主要考慮周邊的配套生活設施、交通通勤、醫療條件、教育資源。如果是為了上學，則要首先考慮教育區域，可以使用這個網站https://www.locrating.com/ ，它可以幫你快速篩選目的地區域周圍學校的排名，整體來說分為：Outstanding、Good、Satisfied 和 Inadequate 四個分類，注重教育的可以看看Outstanding等級的。
3、支付定金、填寫房源預訂單
選定合適的房源後，由買方報價並委託房產仲介協商好價格，簽署預訂單並支付定金，律師介入簽署購房預訂單後，需由律師介入處理交易及財務部分，調查購買房產的合法性等法律問題。
4、開設海外帳戶
申請英國個人海外帳戶攻略涉及到選擇開戶行，準備申請材料如推薦函、工作證明等等，如需貸款，則需要提供下貸款需要的資料。對於具體的開戶流程和銀行的選擇，您可以諮詢我們，我們將為您提供全程的指導。
5、律師發送購房合同後，預約律師進行合同解釋
律師會向買家詳細解釋這份合同到底寫了些什麼，在簽署並交換合同後，雙方的關係將會受到法律的約束，如果任何一方違約，可能會面臨罰金與訴訟，所以一定要在交換合同前確認好所有細節。
6、簽署合同支付首付款，律師買賣雙方進行交換合同
雙方律師相互審核材料，在預定成功後的大概21-28天后簽訂購房合同，此時，一般需支付房屋價格的10%作為首付款。
7、尾款支付
不管是全款還是貸款，一般來說尾款支付時間在交房前一個月開始準備，款項最終匯至境外律所帳戶。
8、律師發送交房通知，交房完成，取房屋鑰匙
交房之後，這套房子才真正屬於你。如果有出租房屋的需要，可額外委託房產仲介尋找房屋租賃公司，提供租賃管理服務（包括租客獲取、租金代收、長期房屋維修和月度收入報告等）。
對於海外買家來說，英國購房流程相對來說比較陌生但並不複雜，因為在交易過程中會有專業的團隊為投資者提供專業的指導和建議，所以選擇一個合適的團隊非常重要。
