不少國際投資者、移民家庭、留學生，都有要不要在英國買房，如何在英國買房的疑問，這篇文章就來為您答疑解惑，提供參考。
當前英國房產市場一覽
根據Rightmove發佈的2023年9月房價報告，英國全國平均房價為366,281英鎊一套，倫敦房產平均總價為673,167英鎊一套。
同時，英國網站Zoopla發佈的租房市場報告顯示，過去一年英國平均租金上漲10.5%，出租房供應量比每年此時的平均值低30%，而租戶需求比5年平均值高51%。
這表明英國尤其是倫敦地區的住房和租房市場長期供不應求，導致房價和租金上漲。
海外買家英國買房政策一覽
1、外國人在英國買房沒有任何限制。年滿18周歲的任何人都可以購買英國的房產，不需要擁有該國國籍或是永久居留權等證明，同時也不需要繳外國人稅、房產稅。
2、外國人在英國購房政策同當地人基本一致。海外買家會比本地買家多2%的印花稅。如果海外買家在英國交房前或交房後的一年內在英國住滿183天，則免這2%印花稅。
3、英國房產產權主要有兩種形式：永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）。大部分新建公寓為租賃產權，有150年、250年、999年等時長，到期可以和土地所有者續約。
4、英國買房一定要通過律師。房屋交易在買方律師和賣方律師之間進行。
5、海外買家也可以申請英國本地貸款。可以自己找銀行或聘請專門從事抵押貸款的顧問Broker協助辦理。
英國買房流程七步
1. 明確預算：購房前需要明確自己的預算，包括房屋款/房屋首付款、貸款費（如需）、印花稅、律師費、其他雜費等。同時，還需要考慮房產持有成本，如物業費、市政物業稅（出租房屋由租客支付，租客為學生可減免）、房屋出租託管費（如需）、個人所得稅（淨租金收入需申報納稅）等。
2. 看房選房：根據自己的需求和預算，選擇合適的房屋類型、戶型和地理位置。需要考慮到周邊學校、周邊企業、公共交通、社區環境等重要因素。
填寫預訂表，支付定金：在確定購房意向後，需要填寫預訂表並支付一定數額的預定金，預定金的具體數額根據開發商或賣家的要求而定。
3. 聘請地產律師：在購房過程中，買方和賣方都需要聘請房地產交易律師，對物業進行各項法律問題的調查以及合同的確認。律師將幫助買家在收到賣方律師的合同草案後進行審核；對房產狀況進行調查；商定交換合同的日期；代表買家與賣方律師進行交易。
4. 支付首付款：如需貸款購房，在支付首付款後，需準備好Broker之前需要的資料，並提交貸款申請。通常看房前就需和銀行確認貸款的比例和金額並提交好貸款申請書和預審單。
5. 合同交換，交易正式成立：在交換合同時，需要確認合同上的條款和條件，並在合同上簽字確認。交換合同後，合同具有法律約束力，買賣雙方需要按照合同規定進行交易。
6.根據合同協定，支付尾款：在合同規定的時間內，買家需要支付房屋尾款。一般來說，房屋尾款需要由買家律師轉帳給賣家律師，並由開發商通知買家律師房屋交付使用日期。
7.交房收房：在收到房屋鑰匙後，買家可以開始使用房屋或選擇託管出租。需要注意的是，在英國購買房產後需要繳納市政物業稅等費用。
以上是英國購房的一般步驟和注意事項，具體細節可能因個人情況和市場變化而有所不同。因此，建議在購房前諮詢專業的房地產律師或房地產仲介機構以獲取更準確的資訊和建議。
