英國房產投資，是國人在英國的投資領域中較為可靠及穩定的投資方向。英國的房產類型、產權結構、購買流程、貸款方式以及稅收保險，與中國大不相同。中國人在投資英國房產前，需要瞭解在英國本地購買房屋的相關知識，才能弱化投資風險、放大投資收益。
因此本期，我們從瞭解英國房產的概況開始。
英國房產投資的優勢
較為穩定的回報率
如果選擇得當，英國房地產會帶來較為穩定的回報率。
房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。收取租金是地產投資中穩定、快捷的收入來源。
英國平均房屋租金收益率穩定在4-7%，並呈上揚趨勢。好地段的優質房源租金收益甚至可以高達10%。（歷史同期資料，僅供參考）。
房產出售便捷
英國二手房地產市場非常活躍，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手售出，交易收益可以方便快捷的轉移到任何一個指定帳戶。
這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續費用很低。
房產投資多元化
英國房地產市場有多種不同類型的投資機會可供挑選，從富麗堂皇的豪宅別墅到時尚現代的高層居民公寓。
比較之下，房地產投資者在一些新興國家的選擇就很有限。英國許多房產都具有永*久產權，這意味著這筆固定資產都屬於你或你的繼承人，直到你賣掉它。
英國也有少數地產是限定使用年限的，這個年限一般短則99年，許多長達999年。而且，使用年限可以延長，手續簡便，並受法律保護。
品質好 保險體系完整
英國房屋的建築品質亦是十分好的。英國政府注重對房屋的監管，一直非常重視堅持對房產施工的強有力監管，這就讓英國的房子品質過硬，很多維多利亞時代的老房子都還使用著。去過英國的人肯定不會忘記英國街頭那些隨處可見的老房子，有的雖然已經上百年，但是還在使用。
英國房產投資的劣勢
1、投資數額巨大
不論是開發投資還是置業投資，所需的資金常常涉及幾百萬、幾千萬甚至數億元人民幣，即使投資者只需支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也大大超出了許多投資者的能力。大量自有資本的佔用，使得在宏觀經濟出現短期危機時，投資者的淨資產迅速減少，甚至像1998年亞洲金融危機時的香港、2007年次貸危機下的美國那樣，使許多投資者進入負資產狀態。
2、投資回收期較長
除了房地產開發投資隨著開發過程的結束在三至五年就能收回投資外，置業投資的回收期少則十年八年，長則二三十年甚至更長。要承受這麼長時間的資金壓力和市場風險，一方面要求投資者具有很強的資金實力，另一方面也要求投資者能吸引機構投資者進行長期投資合作。
3、需要專門的知識和經驗
由於房地產開發涉及的程式和領域相當複雜，直接參與房地產開發投資就要求投資者具備專門的知識和經驗，因此限制了參與房地產開發投資者的數量。置業投資者要想達到預期的投資目標，同樣也對其專業知識和經驗有較高的要求。
英國的房產類型哪些？
英國的房產可以分為很多不同的類型，有公寓，別墅，聯排房，廉價房等。相比於中國，英國房產為投資者提供了更多選擇。
現代公寓通常沒有永久產權，而只有 99 年,125 年,250 年或者 999 年使用產權。房子的建造過程往往不及老房子的精細與考究。不同社區現代公寓的物業費也根據不同的配套設施而各不相同。這些細節也須被囊括到房產投資報告中加以慎重分析和考慮。
獨棟別墅在英國是價格最貴的。它屬於獨立的別墅，有自己的花園和停車位。所在地域不同，獨棟別墅的房價差異也會很大。
半獨立別墅是將一棟大別墅分為左右兩個獨立的住房，每套住房一般都有自己獨立的花園和停車位。這種房型由於占地面積比獨棟別墅小一些，建造成本也低一些，所以價格會比獨棟別墅便宜。
聯排房通常建造於1930 到 1950 年間，具有古典風格的珍貴特色。聯排房的優勢在於有後花園（一般約 10-15 米長），並擁有永久產權。聯排房通過後牆擴建和房頂改造，可以使房產本身大幅增值。聯排房的劣勢在於通常沒有停車的車庫，停車需停在門前馬路邊上。噪音方面和保暖係數可能比獨棟別墅和半獨立別墅略顯遜色。
聯排別墅可以細分為古典式（一般非常宏偉的建築）和現代式（從1970 年開始建造）兩種類型。古典式通常位於倫敦的市区，使用空間較大，並且一般都有獨立的花園和車庫。現代式具有良好的保暖性、隔音性、多間衛浴設施、以及充裕的停車空間。聯排別墅可以帶來很高的的租金回報，不但可以整棟房子出租，還可以以房間為單位出租。劣勢包括需要經常上下樓梯。
度假別墅/農舍都是很古老的小房子，很多都在鄉村，價格都比較貴，主要原因是英國人比較喜歡古老而有特色的房子。這些房子英國人很多用來養老或者度假。
廉租房的類型包括：半獨立別墅、小排房和公寓。政府會以低價、或者免費的方式出租廉租房給住戶。雖然不隨意出售，但是政府也會根據政策低價賣給廉租房的租戶。有時候地方政府資金短缺，也會拍賣一些空置的或者需要維修的廉租房。這種房子一般品質尚可，但是房子的社區環境不是很好，安全性和升值空間會受一定的影響。
私有廉租房一般為英國政府在80年代以低價賣給了當時住在房子裡的租戶。從市場價來說，這種房子會比普通商品房要便宜一點。這種房子投資風險比較高，首先是不安全，其次可能會影響日後的房價。
英國房產所有權（土地使用權）有什麼不同？
永*久產權房屋的最大優勢在於不用擔心使用年限，屬於產權人的終身財產，財產一般會穩步增值並能世代傳承。
土地租賃權，是指買家對地上房屋擁有所有權，但是其房屋所占土地的所有權為他人或政府所有。其缺點在於在土地租借年限臨近的時候轉讓房子，房價會隨之明顯降低，一般需要賣家通過律師完成續租並繳納續租資金後方能按正常市場價交易。這類房子在改建、轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。
共有產權是指購房人聯名購房，共同出資，聯名申請貸款，承擔同等的償還貸款的義務和房產的各類日常開支。共有產權又可以分為：共同共有產權和比例分權共有。
共用產權是指個人與某機構（通常是房屋協會）各擁有一定百分比的產權。通常個人可以購買25%-75%的比例份額，剩餘比例份額由個人需為由房屋協會擁有。共用產權的優勢在於它使更多的購房者以可以負擔起從而登上購置房產的首個臺階，並且在一定條件下，共用產權房產的印花稅可被免除。
共用股權是基於政府的公開市場房屋購買計畫，目的是說明那些買不起房子的潛在業主，讓他們也能買得起自己的房子。
成品房和尚未竣工的商品房(一般稱之為期房或樓花) 在英國進行出售，價格一般會高於當時市場上的同類型二手房。
以上就是藍莎君對英國房產投資優劣勢及房產種類產權分析，再次提醒英國所有房產投資者，一定要在購買房產前核查確認所購房屋的產權類型。
